Das BÜROCENTER WIENZEILE in Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus, bietet modern ausgestattete Büroflächen mit exzellenter Verkehrsanbindung. Auf einem 5.350 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 13.400 m² Büroflächen und 2.200 m² Lagerflächen über fünf Geschosse. Die Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch niedrige Betriebskosten und flexible Gestaltungsmöglichkeiten aus. Die Räume sind gekühlt mit einem 2-Leiter-System und Innensplitgeräten in den Zwischendecken. Flexible Mietflächen ab 555 m² sind teilbar verfügbar. Die Lage direkt am Wienfluss gewährleistet optimale Erreichbarkeit per Auto über die Wiener Westeinfahrt und per Öffentlicher Verkehr zum Gürtel und der Innenstadt. Im Erdgeschoss gibt es einen Gastronomiebetrieb.

• Moderne gekühlte Büroflächen mit 2-Leiter-System
• Niedrigenergiezertifiziert (Heizwärmebedarf 38,1 kWh/m².a)
• Tiefgaragenstellplätze und Besucherparkdeck
• Lager- und Archivflächen in Untergeschossen
• LKW-Zufahrt im Haus
• Hausverwaltung vor Ort
• Flexible Teilbarkeit ab 555 m²
• Niedrige Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung und Wasser

Lage & Umgebung

Das Bürocenter liegt direkt am Wienfluss in Wien 15. mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn-Stationen der Linien U4 (Margaretengürtel, Längenfeldgasse) und U6 (Gumpendorfer Straße, Längenfeldgasse) sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Buslinie 57A und Straßenbahnlinien 8 und 16 verkehren entlang des Gürtels. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Einkaufszentren und Krankenhäuser sind in weniger als 1.000 m erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in 4 km verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 10,90 €/m², Gesamtmiete netto 6.049,50 €
• Betriebskosten netto: ca. 2,50 €/m² (1.387,50 €, inkl. Heizung, Kühlung, Wasser, exkl. Strom)
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
• Tiefgaragenstellplätze: 110 €/Stellplatz/Monat netto (auf Anfrage)
• Energieausweis: BEDARF, Heizwärmebedarf 38,1 kWh/m².a
• Mietvertrag befristet nach Vereinbarung