Naschmarkt repräsentative Altbauwohnung mit Wintergarten

Nach umfassender, hochwertiger Generalsanierung steht diese rund 237 m² große Bürofläche zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Einheit verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Agenturen oder Arztpraxen.

Der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für eine offene, einladende Atmosphäre. Das klar strukturierte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung individueller Arbeitsbereiche.

Großzügige Raumhöhen, klassische Flügeltüren und edles Fischgrätparkett unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit. Klimatisierung und CAT-Verkabelung ergänzen die historische Altbausubstanz um zeitgemäßen Komfort und schaffen die technischen Voraussetzungen für einen effizienten Büroalltag.

Raumaufteilung:

• 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
• Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
• WC-Gruppe
• Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Technik- /Abstellraum

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Küche mit allen Einbaugeräten
• hofseitiger Wintergarten
• Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich

Konditionen & Verfügbarkeit:

• Befristung: Unbefristet
• Bezug: nach Vereinbarung
• Hauptmietzins € 4.290,00 + 20% USt
• Betriebskosten € 414,49 + 20% USt
• Lift-Betriebskosten: € 46,05 + 20% USt
• DV-Gebühr: € 0,60 + 20% USt
• Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 5.701,37
• Kaution: € 16.650,00
• Finanzamtsgebühr: € 2.071,24

Video & Besichtigung:

Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !