Lichtdurchflutete Loftwohnung mit hofseitiger Dachterrasse

Helles Atelier-Büro im Dachgeschoß mit hofseitiger Dachterrasse

Helles Büro im Dachgeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus in der Kleinen Neugasse in Wien-Wieden mit einer ca. 20m² großen hofseitigen Dachterrasse

Grundriss:

• Entree-Empfangsbereich, ca. 11,30m²
• Büro-Raum, ca. 20m²
• Besprechungszimmer, ca. 12m²
• Großraum-Büro, ca. 49m²
• Hofseitige Dachterrasse, ca. 20m²

Zugang zum Büro über eine Treppe vom 3. Liftstock.

Ausstattung: Laminatböden, Fliesenböden, Isolierfenster mit Jalousien, Nasszelle mit Handwaschbecken und Dusche, WC, Küchenanschlüsse vorbereitet.

Das Büro wurde frisch ausgemalt und wird in einwandfreiem Zustand an seine künftigen Mieter:innen übergeben.

Konditionen:

• Bezug: ab Mietvertrag
• Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Miete monatlich: 2306,47€ (Miete, BK, inkl. 20% UST) zzgl. Akonto Strom/Gas 144€ (inkl 20% USt, Stand Juni 2026), die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit 2450,47€.
• Kaution: 8000€
• Vermittlungsprovision: 3BMM+ 20%USt.
• zzgl. Mietvertragsvergebührung

Lage: Nähe Margaretenstraße, in ruhiger Seitengasse an der Grenze vom 4. zum 5. Bezirk. Die Entfernung zur TU-Wien beträgt ca. 900m. Ca. 500m/7Geminuten zur U4-Station Kettenbrückengasse.

Öffentliche Anbindung:

• Autobuslinien 13A, 59A
• Straßenbahnlinien 1,62
• Lokalbahn Wien-Baden
• U-Bahnlinie U4 (Station Kettenbrückengasse)

Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel ++4369917043589, e-mail: [email protected]

Heizwärmebedarf: 80,6 kWH/qm/Jahr

fGEE: 1,54