70 m² Lager in Klagenfurt – Büro & weitere Flächen optional

Platz für Ihren Betrieb – mit Perspektive am selben Standort

Waren übersichtlich lagern, Material zentral vorhalten und bestehende Betriebsflächen entlasten: Lager 2 im Erdgeschoss der Schrödingerstraße 61 in Klagenfurt bietet dafür ca. 70 m² eigene Lagerfläche. Zusätzlich werden 15 m² anteilige Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung verrechnet.

Ein besonderer Vorteil für Ihren Betrieb: Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen können am Standort zusätzlich angemietet werden. So lässt sich Ihr Flächenbedarf über die einzelne Lagereinheit hinaus abstimmen.

Flächen klar zugeordnet

• Eigene Lagerfläche: ca. 70 m².
• Allgemeinflächenanteil: 15 m² zur Mitbenutzung, keine zusätzliche exklusive Lagerfläche.
• Berechnungsfläche für Miete und Betriebskosten: 85 m²; der Allgemeinflächenanteil wird nur einmal verrechnet.
• Gemeinschaftlich nutzbare WCs sind laut Objektbestand vorhanden.
• Verfügbarkeit laut aktuellem Objektbestand: sofort.

Für Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf

Für Gewerbe, Handwerk, Handel und Onlinehändler mit zusätzlichem Lagerbedarf. Die Eignung Ihrer Lagergüter prüfen wir gemeinsam. Werkstatt-, Produktions- und Verkaufsnutzungen sind nicht zugesichert.

Teilen Sie uns Ihre Anforderungen an Anlieferung, Raumhöhe und Stromversorgung mit, damit wir die Eignung gezielt prüfen können.

Büro, Lager und zusätzliche Gewerbeflächen kombinieren

Sie suchen ein Lager mit Büro oder benötigen weitere Flächen für Ihr Unternehmen? Ergänzend zu Objekt 915 stehen nach Abstimmung Büros sowie weitere Lager- und Produktionsflächen zur Anmietung zur Verfügung. Damit bietet der Standort eine Perspektive, betriebliche Funktionen zu bündeln und bei zusätzlichem Bedarf weitere Flächen anzumieten.

Die Zusatzflächen sind nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Umfang, aktuelle Verfügbarkeit und Konditionen werden gesondert vereinbart. Produktions- oder Werkstattnutzungen setzen die Prüfung der jeweiligen Fläche, die Zustimmung des Vermieters und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus.

Monatliche Kosten

• Nettomiete: 85 m² × 5,00 € = 425,00 €.
• Betriebskosten netto: 85 m² × 3,90 € = 331,50 €.
• Summe netto: 756,50 €; 20 % USt.: 151,30 €.
• Monatliche Gesamtbelastung: 907,80 € inklusive BK und USt.
• Kaution: 2.723,40 € (drei monatliche Gesamtzahlungen).
• Vereinbarte Provision: zwei Bruttomonatsmieten gemäß § 24 IMV, somit 1.513,00 € zzgl. 302,60 € USt., insgesamt 1.815,60 €. Die Mietumsatzsteuer ist nicht Teil der Provisionsbasis. Bei einer Befristung unter zwei Jahren gilt die niedrigere gesetzliche Höchstprovision.

Der Umfang enthaltener Verbrauchskosten sowie eine allfällige Mietvertragsgebühr werden vor Vertragsabschluss geklärt.

Besichtigung mit Immotrust

Kontaktieren Sie uns unter Angabe der Objektnummer 915: MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK), +43 677 64405573 oder [email protected]. Nennen Sie uns Ihren gewünschten Mietbeginn, die Art Ihrer Lagergüter und einen möglichen zusätzlichen Büro- oder Flächenbedarf. Wir vereinbaren eine Besichtigung und stimmen die passende Flächenkombination mit Ihnen ab.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.000m
  • Apotheke <1.500m
  • Krankenhaus <2.500m
  • Klinik <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.500m
  • Kindergarten <1.500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Flughafen <5.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigung und weitere Informationen

Immotrust · MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK)
+43 677 64405573 · [email protected]
Bitte geben Sie die Objektnummer 915 an.

Hinweis zu den Abbildungen: Die Bildserie enthält reale Bestandsaufnahmen und drei virtuelle Ausstattungsbeispiele (Warenlager, Versand und Kommissionierung sowie Material- und Gerätelager). Die virtuellen Darstellungen zeigen unverbindliche Einrichtungsideen, keinen vorhandenen oder zugesicherten Ausbauzustand. Dargestellte Regale, Waren, Geräte und sonstige Einrichtung sind nicht im Mietpreis enthalten. Eine Eignung für die dargestellten Nutzungen wird nicht zugesichert. Übersichtsaufnahmen können angrenzende und gemeinschaftlich genutzte Bereiche zeigen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die vereinbarte Mietabgrenzung und der Mietvertrag.