Hoch frequentiertes Geschäftslokal direkt in Stock-City Plaza zu vermieten

In der Ekz-Passage Stockerau wird der ehem. KI-Geschäftsfläche mit ca. 605m² als bezugsfertige Geschäftsfläche vermietet. Die Geschäftsfläche wird auf zumindest 5 J. vermietet. Der Mietzins beträgt ca. € 4.990,00 netto pro M. (€ 8,-/m²) und die BK ca. € 3,60/m² zzgl. BK-Heizung ca. € 665,43/Monat zzgl. 20% Ust. Der Werbekostenbeitrag beträgt ca. € 0,50/m².

Direkt gegenüber in der Ekz-Passage befinden sich BIPA, Tchibo sowie des weiteren die Ankermieter C&A (EG/OG ca. 1.300m²) und einem hochfrequentierten Ärztezentrum auf ca. 600m². Die Gesamtfläche der Passage beläuft sich aktuell auf ca. 4.900m² und darüber sind zusätzlich 30 Wohnungen in Bestand.

2027 ist eine Ekz-Erweiterung am Nachbargrundstück geplant mit zusätzlich min. 7.500m² Einzelhandels-bzw. sonstigen Gewerbeflächen (Ärztezentrum) und einem bekannten Lebensmittelhandel.

Das Einzugsgebiet von Stockerau liegt in etwa bei 40-50.000 sowie das unmittelbare Umfeld ca. 2-3.000 Personen. Ausserdem nutzen täglich Pendler die Ekz Passage und die P&R-Anlage der ÖBB. Die Ekz-Passage hat ca. 150 Stellplätze (davon ca. 30 im Wohnungseigentum). Parken ist für 1,5 h gratis, danach bezahlt man nur 60 Cent pro Std. Des weiteren ist der Einbau von Ladestationen für Elektroautos geplant und es gibt auch eine eigene Autoreinigung vor Ort.

Adaptierungen in der Geschäftsfläche, oder eine Mietfreistellung für Umbaumaßnahmen, können auf Kundenwunsch im Gegenzug zu einem Kündigungsverzicht verhandelt werden.

Aufteilung:

• 1x großer offener Verkaufsraum mit ca.344m²
• Aufbereitungsraum
• Bürobereich Archiv
• Mitarbeiterbereich mit Gaderoben
• Aufenthaltsraum mit Teeküche
• Lagerraum
• WC-Anlage

Ausstattung:

• Boden: Laminat
• Belüftungssystem
• Klimananlage
• Starkstrom
• Teeküche

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <8.500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <9.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <500m
  • Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap