Helle Wohnung ganzer Stock mit Parkplätzen

Diese großzügige Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Bürogebäudes im Zentrum von Liezen und umfasst die gesamte Etage. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Anwaltskanzlei genutzt und bieten aufgrund ihrer flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Arztpraxis, Therapiezentrum oder für ähnliche gewerbliche Zwecke.

Auf rund 160 m² Nutzfläche stehen großzügige und helle Räumlichkeiten zur Verfügung, die viel Platz für konzentriertes Arbeiten, Kundenverkehr und individuelle Gestaltung bieten. Die Fläche verfügt derzeit über 6 separate Büroräume. Nach Rücksprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.

Hochwertige Ausstattung

Die Bürofläche überzeugt unter anderem durch:

• hochwertigen Holzparkettboden
• große Fensterflächen und dadurch helle Räumlichkeiten
• hohe Raumhöhen
• großzügige und flexible Raumaufteilung
• insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche

Das Objekt wird unmöbliert übergeben und vor der Übergabe umfassend renoviert. Die Renovierungsarbeiten umfassen einen kompletten Neuanstrich sowie das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens. Möbel können vom Vormieter bei Interesse abgelöst werden.

Weitere Vorteile

• 2 PKW-Abstellplätze und Kellerabteil sind bereits im Mietpreis enthalten.
• Es besteht die Option auf einen Archivraum
• Die Installation eines Außenliftes am Gebäude ist geplant.
• Im Falle eines späteren Verkaufs des Objekts besteht für den Mieter die Möglichkeit eines Vorkaufsrechts.

Preisangaben

• Miete 1700,-- €
• BK 285,-- €
• HK 275,-- €
• GESAMT 2330,-- €

Alle Preisangaben verstehen sich exklusive USt.

Verfügbarkeit ab Mai 2027

Nutzen Sie die Möglichkeit, eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche in zentraler Lage von Liezen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen.

Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 [email protected]

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1770
• Betriebskosten €285
• Heizkosten €275
• Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €2330
• Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C