Loftwohnung mit großer offener Lager und Werkstattfläche

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072
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An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² große Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet.

Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Großküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar.

Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich.

Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl größere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen.

Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von außen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht.

Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden.

Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt.

Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 320 m²
• Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto
• zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten.
• 2 WC-Anlagen
• Strom und Beleuchtung vorhanden
• Wasseranschlüsse vorhanden
• Teilbereich mit Warmluftheizung
• breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche
• Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche
• teilweise natürlich belichtet
• wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich

Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €2100
• Sonstiges €265
• Umsatzsteuer €0
• Gesamtbetrag €2365