Großzügige Ecklage mit Zwischenebene Wohnung

Mit 01.11.2026 gelangt dieses vielseitig nutzbare Ecklokal zur Vermietung. Über zehn Jahre wurde die Fläche von einem Raumausstatter als Geschäfts-, Präsentations- und Bürostandort genutzt und bietet damit insbesondere für kleinere Handels- oder Showroom-Konzepte interessante Voraussetzungen.

Neben dem markanten Eckzugang verfügt das Geschäftslokal über einen zweiten Eingang in Richtung Salzgries. Dadurch können beispielsweise Kunden- und Mitarbeiterzugänge getrennt oder unterschiedliche Nutzungsbereiche unabhängig voneinander erschlossen werden.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Raumhöhe, die von einem Vormieter genutzt wurde, um eine zusätzliche Zwischenebene einzuziehen und dadurch eine separate Bürofläche zu schaffen. Das bestehende Büro verfügt über eine Raumhöhe von rund 2,30 Metern und ergänzt die Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche um einen funktionalen Arbeitsbereich.

Zusätzliche Lagerkapazität bietet der direkt vom Geschäftslokal aus erreichbare Keller. Für den Transport schwerer Gegenstände steht ein Seilzug zwischen Erdgeschoss und Keller zur Verfügung, wodurch auch die Lagerfläche effizient in den laufenden Geschäftsbetrieb eingebunden werden kann.

Die Kombination aus Ecklage, zwei separaten Eingängen, großzügiger Raumhöhe, zusätzlicher Büroebene und direkt angebundener Lagerfläche bietet vielseitige Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkauf, Präsentation, Büro und Lager effizient an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.