Erdgeschosswohnung mit Galerie und hohen Raumhöhen

Diese stilvolle Geschäftsfläche erstreckt sich über rund 179 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit Raumhöhen von bis zu 5,50 m sowie großzügigen, straßenseitigen Fensterportalen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1869 an der Ecke Neutorgasse und Werdertorgasse. Das Haus wurde umfassend revitalisiert und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort, die Fläche wird im Erstbezug übergeben.

Das Herzstück bildet der rund 73 m² große Geschäftsraum im Erdgeschoss, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Im vorderen Bereich öffnet sich der Luftraum über beide Ebenen, die Fensterportale sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit von der Straße. Eine Teeküche mit Einbauküche inklusive Geräten, ein Abstellraum und ein WC ergänzen das Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit rund 94 m². Sie gliedert sich in einen Galeriebereich mit rund 45 m² und eine Diele mit rund 47 m², jeweils mit ca. 2,55 m Raumhöhe, sowie ein weiteres WC. Die Galerie eignet sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder zusätzliche Ausstellungsfläche.

Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Holzfenster, ein integriertes Lichtsystem und eine hochwertige Sanitärausstattung runden das attraktive Raumangebot ab. Die Fläche eignet sich ideal für Showrooms, Galerien, Boutiquen oder gehobene Büronutzungen.

• Beziehbar: ab sofort
• Lage im Haus: Erdgeschoss und Galerie
• Flächen: Erdgeschoss rund 84 m², Galerie rund 94 m²
• Raumhöhe: bis zu 5,50 m im Luftraum, Galerie ca. 2,55 m
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
• Kühlung: Deckenkühlung
• Küche: Teeküche mit Einbauküche inkl. Geräten
• WC: 2
• Abstellraum: ja
• Befristung: 5 Jahre
• Energieausweis: HWB 24,06 kWh/m²a (A), fGEE 0,74 (A)

Informationen und Nebenkosten

• Nettomiete: 4.910,95 €
• Betriebskosten: 401,80 € netto
• USt. (20 %): 1.062,55 €
• Gesamtmiete: 6.375,30 € brutto monatlich
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vergebührung des Mietvertrags: 3.825,18 €
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Vermieterseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Provision für den Mieter beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.