Geschäftsflächen in Village im Dritten

Neue Geschäftsflächen kommen in der groß angelegten Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN im 3. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung.

Das nachhaltig geplante Stadtquartier vereint Wohnen, Arbeiten, Handel, Gastronomie, Bildung und großzügige Grünflächen. Kurze Wege, eine hohe Aufenthaltsqualität und ein klimafreundliches Gesamtenergiekonzept machen das Quartier zu einem zukunftsorientierten Standort für moderne Unternehmen.

Im Erdgeschoß befinden sich attraktive Gewerbeflächen mit direkten, ebenerdigen Zugängen, die zur urbanen Belebung des Quartiers beitragen.

Ihr Standort im neuen Zentrum Wiens

Im neuen Stadtteil entstehen rund 2.000 Wohnungen für etwa 4.000 Bewohner, ergänzt durch moderne Büroflächen und Bildungseinrichtungen.

Diese hohe Dichte an Menschen, gepaart mit einem urbanen, klimafreundlichen Konzept, macht die Erdgeschossflächen zu einer exzellenten Adresse für Nahversorger, Cafés, Restaurants oder Dienstleister.

Verfügbare Gewerbeflächen/Konditionen:

• Stg. 1 - EG /UG Top 1A: ca. 307,91 m² - Zugang Straßenseitig
• Stg. 1 - EG Top 1B: ca. 181,81 m² - Zugang Innenhof
• Stg. 2 - EG Top 1: ca. 205,78 m² - Zugang Straßenseitig
• Stg. 4 - EG Top 1: ca. 67,10 m² - Zugang Innenhof

Nettomiete/Monat/m²: € 15,50 netto
Betriebskosten/m²: netto € 4,50 inkl. Heizung

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Die Fläche wird als Edelrohbau übergeben. Somit kann die Fläche individuell ausgebaut werden. Fertigstellung/Übergabe der Fläche ab Nov 2026 möglich.

Ausstattung:

• Edelrohbau
• Heizestrich

Die Flächen werden befristet vermietet. Keine Gastro möglich.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die S-Bahn-Station St. Marx, mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 18) sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) liegt nur rund fünf Minuten mit der U1 entfernt.

Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A23 und A4 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat und zum überregionalen Straßennetz. Damit bietet VILLAGE WORKS optimale Voraussetzungen für einen gut erreichbaren, urbanen Bürostandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: Bahnhof St. Marx, Quartier Belvedere
• U-Bahn: U1, U3
• Straßenbahn: 18, 71, O

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.