Großzügige Lagerfläche im HSW-Officepark nahe Praterstern, Wien 1020

Zentrale Lagerfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk (1020 Leopoldstadt) bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit auf ca. 902 m² Fläche. Die Einheit befindet sich im HSW-Officepark nahe dem Praterstern, Wien. Baujahr 2008, vielseitig nutzbar für Lager, Büro oder kreative Gewerbeprojekte.

Die Liegenschaft bietet mehrere Flächen unterschiedlicher Größen und Nutzungen. Top 1 umfasst ca. 161 m² unsaniert, der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch. Top 6 bietet ca. 275 m² Loftfläche, aktuell in Sanierung und mit Loftcharakter. Top 13 umfasst ca. 521 m² im ersten Obergeschoss mit einer großen Terrasse zum Innenhof – ideal für kreative Arbeitswelten. Top 27 ist die Dachgeschossfläche mit ca. 660 m² und Weitblick. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ca. 300 m² eine Spezialfläche, ehemals Schwimmbad, sowie eine ca. 900 m² große Lagerfläche. Ausstattung: Lastenlift, Klimatisierung und Jalousien.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Loft, Lager) in einem Objektkomplex
• Flächen von ca. 161 m² bis ca. 902 m² frei verfügbar
• Lastenlift, Klimatisierung und Jalousien vorhanden
• Loftflächen mit hohen Decken und großen Fensterfronten
• Terrassen- bzw. Dachterrassenbereiche verfügbar (Top 13, Top 27)
• Gute Erreichbarkeit durch Nähe zu Praterstern (U1/U2) und verschiedene Nahverkehrsverbindungen

Lage & Umgebung

Die Lage in 1020 Wien – Leopoldstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahnlinien U1/U2 am Praterstern befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Straßenbahnlinie 5 und diverse Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung liegen fußläufig bereit. Die Umgebung eignet sich zudem gut für kreative Nutzungen und kurze Wege in die Innenstadt; das Zentrum ist schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Prater sowie Grünflächen runden die Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: 6.314 EUR/Monat
• Betriebskosten: 1.353 EUR/Monat
• Gesamtbelastung brutto: 7.937,60 EUR/Monat
• Kaution & Energieausweis: Kaution 3–6 BMM zzgl. USt; HWB 88,92 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 2008