158m² Lagerfläche mit 129m² Büro in zentraler Lage - Provisionsfrei

Diese gepflegte und großzügige Lagerfläche mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung.

Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 158,86m² mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m. Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 129,45m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,35m.

Dank der ebenerdigen Zufahrt und einem Rolltor ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.

Gesamtnutzfläche: ca. 288,31 m²

• Preise Lager: 7,20 € / m² zzgl. 20% USt.
• Preise Büro: 10,70 € / m² zzgl. 20% USt.
• Betriebskostenakonto Büro: 4,00 € / m² zzgl. 20% USt.
• Betriebskostenakonto Lager: 2,00 € / m² zzgl. 20% USt.
• Heizkostenakonto: 0,50 € / m² zzgl. 20% USt.
• Lagerfläche: ca. 158,86 m²
• Bürofläche: ca. 129,45 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)
• Zufahrt: Ebenerdig
• Rolltor 1
• Heizung: Radiatoren
• Heizsystem: Fernwärme
• Stellplätze: Mehrere zu je. € 75 zzgl. 20% Ust.
• Zustand: Gepflegt

Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohn- und Geschäftsgebiet und bietet sowohl für Anlieferungen als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung PKW:

• Wiener Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 10A, 12A, 48A – Schmelz/Gablenzgasse: ca. 500 m Fußweg
• Straßenbahn 9 - Camillo Sitte Gasse: ca. 500 m Fußweg

Nahversorgung:

• Supermarkt Penny: ca. 50 m Fußweg
• Supermarkt Hofer: ca. 200 m Fußweg

Diese Immobilie eignet sich optimal für:

• Logistikunternehmen
• Produktions- oder Handwerksbetriebe
• Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche

• Provisionsfreie Vermietung
• Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
• Sehr gute Infrastruktur & Lage
• Großzügige Räumlichkeiten und ebenerdige Zufahrt

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

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