Tolles Lokal in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks !

Dieses schöne Lokal mit 4 großen Auslagen präsentiert sich in einer historisch wertvollen Biedermeier Anlage in 5 Gehminuten zum Schönbrunner Schlosspark und steht ab Jänner 2027 zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde 2016 feinfühlig dem Original entsprechend restauriert und erneuert.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung der Grundrisse, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen.

Die Vermietung erfolgt ablösefrei und für den Zeitraum von 5 Jahren. Das Lokal kann branchenfrei gemietet werden, wobei eine gastronomische Nutzung nicht möglich ist.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen für Barber-Shops, CBD-Stores sowie Automaten-Shops (24/7) nicht berücksichtigt werden können.

Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihrer geplanten Nutzung bei.

Raumaufteilung:

• Lokal mit ca. 51 m²/Teeküche
• Büro mit ca. 9 m²
• 2 Toiletten

Umgebung/Infrastruktur:

• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Hotels und Kaffeehäuser.
• Zu Fuß ist der Schönbrunner Schlosspark in 5 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 4, Station: Kennedybrücke
• Straßenbahnlinien: 10, 58, 60
• Buslinien: 51A, 56A, 56B

Laut Energieausweis vom 31.1.2023 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 97,08 kWh/m² pro Jahr auf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1.04.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gas: vorhanden