Geschäftslokal in Frequenzlage (ablösefrei/befristet)

Das zur Vermietung angebotene Geschäftslokal befindet sich auf der belebten Margaretenstraße, der wohl beliebtesten Geschäftsstraße im 5. Bezirk, in der Nähe zum beliebten Schloßquadrat (www.schlossquadr.at).

Ihrem Erfolg stehen an dieser verkehrsgünstig gelegenen Adresse alle Türen offen. Die Buslinien 13A und 59A befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die U4 Station Pilgramgasse (zukünftig ebenfalls U2) ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Vorzüge dieser einmaligen Gelegenheit sind wie folgt zusammen zu fassen:

• Frequenzlage
• Große Auslagenfläche
• Ablösefrei
• Hauptmiete
• Branchenfrei (außer Gastro mit Kochen)
• Barrierefrei

Das Geschäftslokal verfügt auf etwa 52m² über einen 32m² großen Verkaufsraum, ein 27m² großes Büro (Nebenraum) sowie eine Toilette und ein Vorzimmer (separater Zugang vom Stiegenhaus).

Weiters steht eine Galerie von über 10m² im Verkaufsraum sowie ein Kellerabteil von etwa 20m² zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Lokals befindet sich eine nicht mitvermietete, aber lediglich vom Lokal aus begehbare Hoffläche. Ein Querlüften des Lokals ist daher leicht möglich. Die Arbeitspausen können hier ebenfalls verbracht werden.

Das Lokal verfügt über ein großzügiges Außenportal mit einer Straßenfront von über 5 Metern in der Breite und raumhohen Auslagenfronten (Isolierglas, 2-fach verglast). Es ist barrierefrei zugänglich und mit einer Zugangsrampe zum Lokal (im Außenbereich) mit weiterer Auslagenfläche ausgestaltet. Ein optionaler Umbau des Bestandsportals unter Einbeziehung dieses Außenbereichs wurde bereits genehmigt und würde die Verkaufsfläche um 6m² vergrößern.

Das Lokal ist in gutem Zustand und branchenfrei. Es wird derzeit als Kosmetikgeschäft betrieben, steht aber dennoch ablösefrei und unbefristet zur Vermietung. Bei Bedarf kann das Interieur der Vormieterin, zB Möbel, Innen- und Außen-Beleuchtung usw., gegen Entgelt übernommen werden. Andernfalls wird das Objekt (mit Ausnahme der möblierten Küche) leer übergeben.

Im Nebenraum befindet sich eine (zum Lokal gehörige, mitvermietete) Küche, die unter anderem mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank ausgestattet ist.

Das WC ist neuwertig verfliest und verfügt über ein Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung mittels Radiatoren.

Ein Rolladen und eine Markiese runden das Angebot ab.

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.181,63 netto zzgl. EUR 151,70 Betriebskosten und zzgl. 20% Umsatzsteuer, somit EUR 1.600 brutto inkl. BK und USt.. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht im Mietzins enthalten und werden nach Verbrauch bezahlt, wobei die Verträge mit den Energieversorgern auf den Mieter umgemeldet werden.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.