7061 Trausdorf an der Wulka Exklusives Einfamilienhaus mit Sauna, Garage & Garten – nur ca. 35 Minuten von Wien

Exklusives Einfamilienhaus mit Sauna, Garage & Garten – nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt

Sie suchen ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, privatem Garten und besonderen Extras – und das in angenehmer Nähe zu Wien?

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Wohnebenen und einen vielseitig nutzbaren Keller. Die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit von Wien sowie die hochwertige Ausstattung mit Sauna, Fitnessraum, Garage und überdachter Terrasse machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Kellergeschoss: ca. 55 m²
• Grundstück: ca. 380 m²
• Zimmer: 5
• Alle Zimmer mit Außenjalousien
• Badezimmer: 1
• WC: 2
• Garage: vorhanden
• Heizung: Gastherme und Schwedenofen
• Garten: ca. 100 m²
• Sauna: vorhanden
• Fitnessraum: vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Das Erdgeschoss überzeugt durch einen besonders großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
• Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:
• großzügiger Vorraum
• Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer
• WC
• großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Obergeschoss

• Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Ein praktischer begehbarer Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Die Aufteilung:
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• begehbarer Schrankraum

Kellergeschoss

• Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness und Stauraum.
• Hier befinden sich:
• Wirtschaftsraum
• Sauna mit separater Dusche
• Fitnessraum
• zusätzlicher Abstell-/Nebenraum

Außenbereich & zusätzliche Ausstattung

Ein besonderes Highlight ist die vollständig überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch bei sommerlicher Hitze einen angenehmen Schattenplatz bietet.

Der rund 100 m² große Garten ist überschaubar und gleichzeitig groß genug für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Zum weiteren Angebot gehören:

• Garage mit elektrischem Tor
• elektrisches Zufahrtstor
• PKW-Abstellfläche
• Gartenhütte inklusive Rasenmäher und weiterer Gartenutensilien
• separater, verstellbarer Abstellbereich für Fahrräder
• gepflegter kleiner Vorgarten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Trausdorf an der Wulka, einer charmanten Weinbauortschaft im Burgenland.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit von Wien. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Wohnlösung für Personen, die die Nähe zu Wien schätzen, gleichzeitig aber nicht auf ein großzügiges Haus mit Garten und hoher Lebensqualität verzichten möchten.

Besondere Highlights auf einen Blick

• ca. 140 m² Wohnfläche5 Zimmer
• ca. 55 m² zusätzlicher Kellerbereich
• Sauna & Fitnessraum
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• vollständig ausgestattete Küche
• ca. 100 m² Garten
• große überdachte Terrasse
• Garage mit elektrischem Tor
• elektrisches Zufahrtstor
• zusätzliche PKW-Abstellfläche
• Gartenhütte mit Gartengeräten
• Fahrradabstellbereich
• Schwedenofen zur alternativen Beheizung

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 2.250,– pro Monat inklusive Betriebskosten, Versicherung etc.

Kaution: 4 Monatsmieten

Dieses Angebot richtet sich (auf Wunsch des Vermieters) nur an Unternehmungen, Expatriots und Botschaften.

Unser Service

Objekt Nr. 27675 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.