Blick vom Gartenhaus zur Terrasse
Vorderansicht
Rund um 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Hochwertiges Niedrigenergie Ein-/Zweifamilienhaus in Enzesfeld: sonnige Grünruhelage – moderne Ausstattung

2.915/Monat13/m²
  • 220 m²
  • 8 Zimmer
  • 3 Bäder

Weitere Details

Zuletzt aktualisiert am 12.06.2026
Neubau · Baujahr 2016
Neuwertig · 01.06.2026

Über diese Wohnung

Zum Haus

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220 m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/W Cs sowie ein ca. 850 m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus.

Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Ausstattung – Hochwertig, modern & energieeffizient

  • Niedrigenergiehaus, Energieklasse B
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar)
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
  • Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt)
  • Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten
  • Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe)
  • Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas
  • Vaillant-Brennwerttechnik
  • Tageslicht im gesamten Untergeschoß – selten in dieser Form!

Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoß – Licht & Großzügigkeit

  • Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum
  • Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone
  • Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente
  • Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten
  • Modernes Bad mit Dusche und WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen

Obergeschoß – Rückzugsorte mit Weitblick

  • Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon:
    – zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick
    – ein Zimmer mit 15 m²
    – ein weiteres mit 10 m²
  • Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick

Untergeschoß – Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)

  • Großzügiges Vorzimmer
  • Separat begehbarer Wohn-/Büroraum – perfekt für Homeoffice oder Praxis
  • Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²)
  • Großes Badezimmer mit Dusche und WC
  • Technikraum
  • Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau – äußerst selten im UG!

Grundstück & Außenbereich – sonnig, gepflegt & idyllisch

  • 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung
  • Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke
  • Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss)
  • Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse
  • Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter – minimaler Pflegeaufwand
  • Wege und Stufen aus hochwertigem Granit
  • Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage
  • Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Bauweise & Sanierungsqualität

Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard – mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz.

Lage & Infrastruktur – Natur & Stadtnähe ideal verbunden

Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität:

Mobilität:
• ÖBB-Haltestelle im Ort
• A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung nach Baden und Wien

Bildung:
• Kindergarten, Volksschule, Schulhort
• Montessori-Schule

Nahversorgung:
• BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post
• Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke

Freizeit & Kultur:
• Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege
• Gastronomie, Café, Heurige
• Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche

Besonderheiten

  • PROVISIONSFREI für den Mieter
  • Hochwertig saniert – wie ein Neubau
  • Sonnige Ruhelage
  • Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice)
  • Energieeffizient & modern

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <1.000m
  • Universität <10.000m

Nahversorgung

  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <2.000m
  • Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.000m

Verkehr

  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rund um 2551

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Eckdaten

Zimmer
8 Zimmer · 3 Bäder · 3 WCs
Fläche
849 m² Grundstücksfläche · 220 m² Wohnfläche
Mietdauer
3 Jahre · Befristeter Vertrag

Ausstattung

  • Terrasse
    23,4m²
  • Garten
    715m²

Gesamtmiete

2.915/Monat13/m²
Inbegriffen
Miete
Basis + 250€ MwSt.
2.750€
Betriebskosten
Basis + 15€ MwSt.
165€
Einmalige Kosten
Kaution
10.000€

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