💥 ARBEITEN und WOHNEN perfekt vereint: 2 Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten – WOHNEN, PRAXIS, oder HOMOFFICE

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220 m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/W Cs sowie ein ca. 850 m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus.

Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Ausstattung – Hochwertig, modern & energieeffizient

• Niedrigenergiehaus, Energieklasse B
• Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar)
• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
• Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt)
• Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen
• Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe)
• Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas
• Vaillant-Brennwerttechnik
• Tageslicht im gesamten Untergeschoß – selten in dieser Form!

Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoß – Licht & Großzügigkeit

• Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum
• Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone
• Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente
• Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• Praktischer Abstellraum
• Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen

Obergeschoß – Rückzugsorte mit Weitblick

• Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon:
  – zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick
  – ein Zimmer mit 15 m²
  – ein weiteres mit 10 m²
• Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick

Untergeschoß – Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)

• Großzügiges Vorzimmer
• Separat begehbarer Wohn-/Büroraum – perfekt für Homeoffice oder Praxis
• Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²)
• Großes Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum
• Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau – äußerst selten im UG!

Grundstück & Außenbereich – sonnig, gepflegt & idyllisch

• 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung
• Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke
• Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss)
• Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse
• Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter – minimaler Pflegeaufwand
• Wege und Stufen aus hochwertigem Granit
• Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage
• Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Bauweise & Sanierungsqualität

Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard – mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz.

Lage & Infrastruktur – Natur & Stadtnähe ideal verbunden

Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität:

Mobilität:
• ÖBB-Haltestelle im Ort
• A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar
• Schnelle Anbindung nach Baden und Wien

Bildung:
• Kindergarten, Volksschule, Schulhort
• Montessori-Schule

Nahversorgung:
• BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post
• Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke

Freizeit & Kultur:
• Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege
• Gastronomie, Café, Heurige
• Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche

Besonderheiten

• PROVISIONSFREI für den Mieter
• Hochwertig saniert – wie ein Neubau
• Sonnige Ruhelage
• Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice)
• Energieeffizient & modern

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <1.000m
• Schule <1.000m
• Universität <10.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap