Energieautarke Premium‑Doppelhaushälfte mit Garten

Energieautarke Luxus-Doppelhaushälfte – 0-Energiebilanz, High-Security, Smart Living nahe Wien

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint modernste Gebäudetechnik, maximale Energieeffizienz, kompromisslose Sicherheit und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause der absoluten Spitzenklasse. Nur rund 30 km südöstlich von Wien gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Das Objekt richtet sich an Menschen, die Qualität, Nachhaltigkeit, technologische Exzellenz und langfristige Kostenstabilität schätzen.

Energie & Nachhaltigkeit – Zukunftssicher und nahezu kostenfrei

Dieses Haus ist ein echtes Energie‑Autarkie‑Statement:

• Riesige 35 kWp Photovoltaikanlage
• 30 kWh Notstrom‑ & Batteriespeicher für vollautonomen Betrieb
• Nahezu 0‑Energiebilanz – minimale bis keine Strom‑ und Heizkosten
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Betonkernaktivierung
• Energieversorgung auch für E‑Mobilität (Wallbox) gesichert

Ihr Vorteil: Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen, planbare Kosten und ein nachhaltiger Lebensstil ohne Komfortverzicht.

Sicherheit & Smart Living – kompromisslos geschützt

Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe in puncto Sicherheit:

• Einbruchhemmende 5‑fach‑verglaste Sicherheits‑ & Schallschutzfenster
• Elektrische Raffstores mit Beschattungs‑ und Sicherheitsfunktion
• Mehrfachverriegelte Sicherheitseingangstür mit
  • Chip‑Zutritt
  • Gesichtserkennung
  • elektronischer Zutrittskontrolle
• Alarmanlage, Videoüberwachung & Brandmeldeanlage
• Video‑Gegensprechanlage

Maximale Sicherheit für Familie, Eigentum und Privatsphäre – rund um die Uhr.

Wohnkomfort – spürbar in jedem Detail

Das Haus wurde in Ziegel‑Massivbauweise als hocheffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit:

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftsystem
• Klimaanlage & Bauteilaktivierung (Heizen & Kühlen)
• LED‑Beleuchtung im gesamten Haus – stilvoll & energieeffizient
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Hochwertige Sanitärausstattung

Küche & Innenausstattung – Design trifft Funktion

Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Tischlerküche:

• Marken‑Einbaugeräte von Siemens
• Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung
• Hochwertige Stein‑Arbeitsplatte
• Integrierter Weinkühlschrank

Perfekt für Genießer, Gastgeber und anspruchsvolle Hobbyköche.

Garten & Außenbereich – Natur trifft Technik

Der großzügige, ebene Garten ist eine echte Rarität:

• Über 150 Jahre alter Baumbestand – natürlicher Schatten & einzigartige Atmosphäre
• Automatische Bewässerungsanlage
• Terrasse & gepflegte Grünflächen
• Beleuchtetes Carport für 2 Fahrzeuge
• Gerätehaus

Ein privater Rückzugsort mit parkähnlichem Charakter.

Lage – Mannersdorf am Leithagebirge

Mannersdorf verbindet Natur, Lebensqualität und gute Anbindung:

Verkehr & Anbindung

• ca. 30 Minuten nach Wien (A4 / S1)
• rasche Anbindung Richtung Schwechat, Bruck an der Leitha, Neusiedl
• Öffentliche Verkehrsanbindung in der Region

Infrastruktur

• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien
• Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke
• Gastronomie & regionale Betriebe

Freizeit & Natur

• Leithagebirge direkt vor der Haustüre
• Wander‑ & Radwege
• Hoher Erholungswert bei absoluter Wohnruhe

Zusammenfassung – warum Sie hier wohnen möchten

• Nahezu energieautark & zukunftssicher
• Maximale Sicherheit & Smart‑Home‑Komfort
• Hochwertige Materialien & Technik auf Top‑Niveau
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Perfekte Balance aus Natur & Stadtnähe

Ein Haus für Menschen, die keine Kompromisse machen wollen.

Verfügbar ab November 2026

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Titelbild mit KI bearbeitet - Bilder vom Inneren vom Musterhaus

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.