Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen

Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen

Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung.

Die Villa bietet einen eigenen Personenlift, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten sowie der freie Blick über Wien und die umliegenden Weinberge ergänzen das Wohnangebot.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Ausstattung & Highlights

• Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten
• Hochwertige Designer-Einbauküche
• Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails
• Eigener Personenlift von der Garage in die Villa
• Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang, E-Lademöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen
• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Deckenkühlung in allen Räumen
• Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen
• Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente
• Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüren
• Bodengleiche Walk-in-Duschen
• Multimedia- und Netzwerkvorbereitung
• Vorbereitung für eine Alarmanlage
• Farbvideo-Türsprechanlage
• Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

Lage & Umgebung

Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar.

Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone.

Parkmöglichkeiten

Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden:

€ 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt.

Kontakt:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.

Mag. Thomas Szöke
E-Mail: [email protected]

Telefon: +43 664 1885764

Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen

Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung.

Die Villa bietet einen eigenen Personenlift, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten sowie der freie Blick über Wien und die umliegenden Weinberge ergänzen das Wohnangebot.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Ausstattung & Highlights

• Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten
• Hochwertige Designer-Einbauküche
• Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails
• Eigener Personenlift von der Garage in die Villa
• Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang, E-Lademöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen
• Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Deckenkühlung in allen Räumen
• Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen
• Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente
• Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüren
• Bodengleiche Walk-in-Duschen
• Multimedia- und Netzwerkvorbereitung
• Vorbereitung für eine Alarmanlage
• Farbvideo-Türsprechanlage
• Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

Lage & Umgebung

Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar.

Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone.

Parkmöglichkeiten

Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden:

€ 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt.

Kontakt

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.

Mag. Thomas Szöke
E-Mail: [email protected]
Telefon: +43 664 1885764

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.