Exklusive Luxusresidenz im Wiener Cottageviertel mit Pool und Privatgarten

Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz zur Vermietung. Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Stock und bietet ca. 242,58 m² Wohnnutzfläche, großzügige Repräsentationsräume, private Schlafbereiche und einen für diese Lage selten großen Garten mit beheiztem Pool.

Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 54,90 m² große Wohnsalon mit Kamin. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer mit ca. 16,90 m², eine großzügige Küche mit ca. 16,11 m², Halle und Eingangsbereich sowie ein Haushälterin- bzw. Gästezimmer mit eigenem Bad/WC.

Im Obergeschoss befinden sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Kindermädchen- bzw. Gästezimmer, ein Kinderbad, Garderobenflächen und weitere Sanitärräume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Familien, internationale Executives, Diplomaten oder Personen mit erhöhtem Anspruch an Raum, Privatsphäre und Repräsentation.

Der Außenbereich ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 599,72 m² Privatgarten, eine ca. 53,15 m² große Terrasse, ein ca. 6,03 m² großer Balkon und ein beheizter Swimmingpool schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitangebot mitten im Cottageviertel. Der Poolbereich wird laut vorliegenden Angaben bis spätestens 30.09. renoviert bzw. fertiggestellt.

Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus sowie ein eigener privater Eingang vom Hof. Die massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, hochwertige technische Ausstattung und der Kamin unterstreichen den exklusiven Charakter der Residenz.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Monatliche Miete: EUR 20.000.

Aufteilung laut vorliegenden Angaben: Erdgeschoss ca. 125,68 m², 1. Stock ca. 116,90 m², gesamt ca. 242,58 m² Wohnnutzfläche. Außenflächen: Terrasse ca. 53,15 m², Balkon ca. 6,03 m², Garten ca. 599,72 m².

Offen bzw. vor Veröffentlichung zu prüfen: Energieausweiswerte, Betriebskosten, genaue Vertragsdauer, Kaution, Abgeberdaten, Provisions- und rechtliche Detailangaben sowie finaler Fertigstellungsstatus des Poolbereichs.