Gartenwohnung in Eisenstadt - 55,27 m², Garten 83 m², 2 Zimmer

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neugebauten Projekts in Eisenstadt, Burgenland. Die Wohnung bietet ca. 55,27 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, einen eigenen Garten von ca. 83,08 m² sowie eine Südwest-Terrasse.

Der zentrale Vorraum öffnet den Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche (Anschlüsse vorhanden, keine integrierte Küchenzeile). Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse und in den ca. 83,08 m² großen Garten. Das Schlafzimmer umfasst ca. 14 m². Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschplatz und WC. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 4,98 m²) und zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 7 und freier Stellplatz AP 12).

• Privater Garten von ca. 83,08 m² und Südwest-Terrasse (7,8 m²)
• Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 7 + freier Stellplatz AP 12)
• Offene Wohnküche mit viel Stauraum durch Abstellraum
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe; Kühlfunktion möglich
• Energieausweis HWB 33 kWh/m²a, Klasse B
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil ca. 4,98 m²

Lage & Umgebung

Die Lage in Eisenstadt bietet eine gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit. Der Bahnhof Eisenstadt ist ca. 7 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum EZE liegt ca. 750–800 m entfernt. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung: Franz-Werffel-Gasse ca. 350 m (5 Gehminuten) und Mattersburger Straße 15 ca. 650 m (9 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten wie Penny (ca. 400 m) und BILLA (ca. 550 m) sowie BIPA im EZE (ca. 750–800 m) sind nahe; weitere Versorgungseinrichtungen finden Sie im Stadtzentrum. Die Anbindung an die Burgenland-Schnellstraße S31 ist gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 806,20 EUR; Betriebskosten 150,20 EUR; Heizkosten 22,11 EUR; Gesamtbelastung brutto 913,35 EUR. Verfügbarkeit ab 01.03.2025.
• Energieausweis HWB 33 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis).
• Provision: Vom Vermieter gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt.
• Kellerabteil ca. 4,98 m²; zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 7, Außenstellplatz AP 12).