Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Klagenfurt

In Klagenfurt am Wörthersee erwartet Sie eine sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon. Die ca. 58,33 m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1970. Die zentrale Lage nahe der Meisengasse überzeugt durch gute Infrastruktur.

Detaillierte Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet ca. 58,33 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine möblierte Küche (EBK) sowie Bad und WC. Der Grundriss ist klar gegliedert, mit einem Vorzimmer, von dem alle Räume zugänglich sind. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Holzverbundfenster sowie eine Fernwärmeheizung. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt nachmittags zu Sonneneinstrahlung ein. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof. Die Lage im 2. Stock ohne Lift und der gepflegte Zustand zeichnen das Objekt aus. Ein Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.

Highlights:

• Balkon mit Westausrichtung
• Möblierte Küche (EBK)
• Parkett- und Fliesenböden
• Kellerabteil
• Abstellraum
• Zentrale Lage nahe Meisengasse
• Gute Verkehrsanbindung (Bus)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Klagenfurt, nahe der Meisengasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich ein lebendiges städtisches Umfeld ergibt.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete 495,03 EUR
• Nebenkosten 154,97 EUR
• Gesamtbelastung netto 650,00 EUR
• Gesamtbelastung brutto 715,00 EUR
• Kaution 2.145,00 EUR
• Energieausweis liegt vor/beaufsichtigt und wird nachgereicht
• Verfügbarkeit nach Abstimmung
• Provision: Vermieter zahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip; Mieter zahlt kein Maklerhonorar