Neubau Gartenwohnung in Krems an der Donau - 2 Zimmer, Garten

Diese Neubau-Gartenwohnung in Krems an der Donau ist Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2025. Die Wohnung bietet ca. 50,86 m² Nutzfläche, 2 Zimmer sowie eine direkte Gartenfläche von ca. 24,1 m² und eine Balkon-/Terrassenfläche von ca. 15,06 m².

Sie profitieren von einer modernen Ausstattung und einer nachhaltigen Bauweise in einer ruhigen Grünlage.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Raumeinteilung ist praktisch: Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung umfasst Parkettboden in Natureiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen und eine Einbauküche. Alle Einheiten verfügen über eine Außenfläche und ein Kellerabteil; Außenliegender Sonnenschutz sowie eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Bauweise ist modern, nachhaltig und klimafreundlich; Photovoltaik und Glasfaseranbindung runden das Angebot ab. Der Erstbezug ermöglicht entspanntes Einleben, individuell anpassbare Möblierungen sind nach Anfrage möglich.

Highlights

• Garten- bzw. Außenfläche von ca. 24,1 m²
• Balkon/Terrasse ca. 15,06 m²
• Küche mit Einbauküche (EBK)
• Fußbodenheizung, Fernwärme (CO2-neutral)
• Parkettboden in Natureiche, Nassräume mit Feinsteinzeug
• Glasfaseranbindung, Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
• Barrierearm: senioren- und rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

In Krems an der Donau profitieren Sie von einer ruhigen Lage in Grünlage mit guter Anbindung an Wien und St. Pölten über die S5. Die Auffahrt zur S5 ist gut erreichbar, der Bahnhof liegt in der Nähe und die Innenstadt von Krems ist bequem erreichbar. Nahversorgung finden Sie direkt vor Ort mit dem Einkaufszentrum Alex, Bäckereien und Supermärkten in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen, Universitätsklinikum Krems und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten in Weinbergen, Parks und Grünanlagen runden das Angebot ab.

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten; Autobahnanschluss in ca. 8–10 Minuten; Bahnhof in ca. 15–20 Minuten zu Fuß

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 309.900 € • Anlegerpreis: 282.400 € • Kaution: 2.700 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 23,5 kWh/m²a; Klasse B; FGE 0,63; ESG-Klasse A+
• Bezug: sofort; Mietkauf möglich, Laufzeit max. 5 Jahre