Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau – Balkon, Erstbezug

Willkommen in dieser Neubauwohnung in Krems an der Donau. Die 69,94 m² große, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes (Erstbezug 2025) und verfügt über einen Balkon von 13,85 m².

Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Aufteilung mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und einem modernen Bad. Die Wohnfläche verteilt sich auf helle Räume, in denen ein hochwertiger Parkettboden aus Natureiche verlegt ist; Nassräume besitzen Feinsteinzeug. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme aus Biomasse, CO2-neutral. Eine Klimatisierung im Dachgeschoss ist optional möglich. Zur Ausstattung gehören außerdem ein außenliegender Sonnenschutz, Glasfaseranbindung sowie eine Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, und der Zugang erfolgt barrierearm über den Aufzug.

• 13,85 m² Balkon/Terrasse
• Neubau Erstbezug 2025
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Parkettboden in Natureiche
• Fußbodenheizung, Fern-/ Biomasse-Wärme
• Glasfaseranbindung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Krems an der Donau, einer Stadt mit guter Infrastruktur und kultureller Vielfalt. In direkter Umgebung finden sich Nahversorger, Schulen, Universitäten und das Universitätsklinikum Krems. Der Bahnhof Krems ist ca. 1.700 m entfernt (ca. 15 Gehminuten) und bietet Verbindungen nach Wien und St. Pölten; die Stockerauer Schnellstraße S5 ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Alex, Bäckereien und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Die Umgebung ist von Grünflächen und Weinbergen geprägt und lädt zu Spaziergängen ein.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 915,15 EUR; Betriebskosten 174,85 EUR; Gesamtbelastung netto 1.090,00 EUR; Kaution 3.600,00 EUR
• Energieausweis: HWB 23,5 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2025; gültig bis 2032-11-19
• Bezug/Übergabe: sofort verfügbar, Erstbezug