Wohnung in Mödling, 3 Zimmer, Balkon, Einbauküche, 85 m², 2. OG

Diese sonnige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Mödling, nahe Bahnhof Mödling. Mit ca. 85 m² bietet sie 3 Zimmer, eine moderne Einbauküche und eine südlich ausgerichtete Wohnfläche. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, Parkettböden sowie hochwertige Sanitäranlagen und eine Klimaanlage in der Wohnküche.

Die Dreizimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Friedrich-Lehr-Straße. Die ca. 85 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich von ca. 41 m² mit Zugang zur Terrasse von 4,72 m² sowie zwei Schlafzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet mit Kochinsel; im Badezimmer finden Sie Badewanne, Dusche und ein separates WC. Die Böden sind im Wohn- und Schlafbereich mit Parkett, Sanitärbereiche gefliest. Mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für angenehmes Raumklima. Letzte Modernisierung 2023; Energieausweis HWB 29,5 kWh/m²a, Klasse B. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights

• Südlich ausgerichtet mit viel Licht
• Großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit moderner Einbauküche
• Balkon 4,72 m²
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen; Fliesen in Bad/WC
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Stellplatz optional (ca. 75 €)
• Energieeffizienz HWB 29,5 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung. Der Bahnhof Mödling, das Zentrum Mödling, der SCS-Einkaufsmarkt und das Krankenhaus Mödling befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in ca. 5 Minuten; Läden des täglichen Bedarfs sind in ca. 2 Minuten erreichbar. Wien ist dank der S-Bahn-Verbindung bequem erreichbar, sodass auch Ausflüge in die Bundeshauptstadt möglich sind.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Bruttomiete inkl. BK/USt: 1.299,00 EUR
• Kaution: 3.897,00 EUR
• Energieausweis: HWB 29,5 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe ab sofort; befristete Vermietung bis 5 Jahre