Projekt Ortsstraße in 2331 Vösendorf

Ortsstraße 26, 2331 Vösendorf

Viéno – Leben zwischen Wienerberg und Weinberg – Erstbezugswohnungen zum Wohlfühlen und Relaxen – Biotop, Fitnessraum & Home-Office-Räume!

Mit Viéno entsteht in Vösendorf nicht einfach neuer Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens bieten 224 freifinanzierte Mietwohnungen in 6 Häusern Raum für Singles, Paare und Familien, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ob Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das Herzstück des Projekts ist eine hauseigene Grünoase: Rund um ein großes Biotop laden begrünte Freiflächen, Liegewiesen und Sitzbereiche zu jeder Jahreszeit zum Erholen, Verweilen und Begegnen ein. Während die Kleinsten auf den Spielplätzen toben, findet man auf der Liegewiese oder an den Outdoor-Fitnessgeräten seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag. Die umfangreiche Bepflanzung sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima und schattige Ruheoasen an heißen Sommertagen.

Auch technisch ist Viéno auf die Zukunft ausgerichtet: Eine Wärmepumpe mit Tiefensonden nutzt Energie aus dem Erdinneren und sorgt über die Bauteilaktivierung in den Decken im Winter für behagliche Wärme und im Sommer für eine angenehme Temperierung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das klimafitte Energiekonzept, das mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet wurde.

Dazu kommt eine Lage, die das Beste aus mehreren Welten vereint: Die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn bequem erreichbar, der Wienerwald, die Weinberge der Thermenregion und zahlreiche Erholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür. Ob Shopping City Süd, Seebad Vösendorf oder Schlosspark: Hier findet man alles für einen angenehmen Alltag, abseits der Großstadthektik und doch mittendrin.



AKTION "3 Monate mietfrei*": *Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.“



Highlights von Viéno

6 Häuser mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und durchdachten Grundrissen, Wohnflächen von ca. 38 bis 95 m²
Private Freiflächen bei allen Wohnungen
Einbauküche inklusive Geräte in jeder Wohnung
Erstklassige Allgemeinflächen:

Begrünte Freiflächen mit großem Biotop, Liegewiese und Sitzbereichen
Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplatz
Fitnessraum mit Umkleide sowie Outdoor-Fitnessgeräte
Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
Fahrrad- und Hundewaschstation im Freien
Paketfachanlage

Einlagerungsraum für jede Wohnung im Untergeschoß
Fahrradstellplätze für jede Wohnung
E-Car-Sharing und E-Bikes für Bewohner:innen (gegen Entgelt)

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,25 monatlich angemietet werden. Die Nachrüstung einer E-Ladestation ist nach Abstimmung möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt durch ein durchdachtes, zeitgemäßes Gesamtkonzept:

Einbauküche mit E-Herd, Elektro-Kochfeld, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination
Parkettboden in Eiche-Natur
Feinsteinzeug in Bad und WC, im Bad raumhoch im Bereich Dusche/Badewanne und Waschtisch
Bad mit Dusche und/oder Badewanne sowie elektrischem Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Sicherheitstüren (WK 3)
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Handsender
Nachhaltige Gebäudetechnik: Heizen und Stützkühlung mittels Bauteilaktivierung, Wärmepumpe mit Tiefensonden
Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
Glasfaseranschluss (A1, Kabelplus, Magenta) und hauseigene SAT-Anlage
Video-Gegensprechanlage



Lage & Infrastruktur

Die Lage in Vösendorf verbindet die Vorteile von Stadt und Land:

Badner Bahn, Haltestelle Vösendorf-Siebenhirten, in ca. 5 Gehminuten, die Wiener Innenstadt in ca. 43 Minuten erreichbar
U6-Station Siebenhirten mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten
Buslinien 61A, 61B, 207, 266 und 268 in ca. 10 Gehminuten
Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants im Umfeld, die Westfield Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe
Schlosspark Vösendorf, Seebad Vösendorf, Erholungsgebiet Kellerberg und die Thermenregion Wienerwald für Sport und Freizeit
Rasche Anbindung an die Süd Autobahn (A2) und die Wiener Außenring Autobahn (A21), Flughafen Wien in ca. 25 Minuten



Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um unverbindliche Visualisierungen handelt!

Beziehbar vrstl. ab 01.11.2026

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren

Heizung und Warmwasser werden als monatliches Akonto (netto ca. € 1,25/m² Wohnfläche) verrechnet, Strom nach Verbrauch.

Energieausweis:

Gültig bis: 12.03.2035

HWB: ca. 30 kWh/m²a

fGEE: ca. 0,70
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.10EG
Top 3: 38,95 m² 986,42 € aktiv
Top 4: 54,78 m² 1.374,05 € aktiv
Top 5: 49,72 m² 1.258,07 € aktiv
Top 6: 55,77 m² 1.391,73 € aktiv
Top 8: 80,24 m² 1.750,57 € aktiv
1. Etage
Top 9: 79,77 m² 1.631,59 € aktiv
Top 10: 73,23 m² 1.504,51 € aktiv
Top 12: 54,78 m² 1.281,59 € aktiv
Top 13: 49,72 m² 1.168,53 € aktiv
Top 15: 73,85 m² 1.521,53 € aktiv
Top 16: 80,24 m² 1.640,12 € aktiv
2. Etage
Top 17: 80,12 m² 1.641,11 € aktiv
Top 18: 73,23 m² 1.507,42 € aktiv
Top 19: 38,95 m² 917,93 € aktiv
Top 20: 54,78 m² 1.284,40 € aktiv
Top 21: 49,72 m² 1.170,94 € aktiv
Top 22: 55,67 m² 1.301,31 € aktiv
Top 23: 73,85 m² 1.524,46 € aktiv
Top 24: 80,25 m² 1.643,43 € aktiv
3. Etage
Top 25: 80,12 m² 1.643,99 € aktiv
Top 26: 73,25 m² 1.510,22 € aktiv
Top 27: 38,95 m² 919,90 € aktiv
Top 28: 54,78 m² 1.286,05 € aktiv
Top 29: 49,72 m² 1.172,58 € aktiv
Top 30: 55,67 m² 1.303,57 € aktiv
Top 31: 73,85 m² 1.526,65 € aktiv
Top 32: 80,25 m² 1.646,08 € aktiv
11EG
Top 1: 73,25 m² 1.581,53 € aktiv
Top 2: 71,05 m² 1.763,38 € aktiv
Top 3: 64,83 m² 1.747,69 € aktiv
Top 4: 71,15 m² 1.768,52 € aktiv
Top 5: 55,24 m² 1.391,37 € aktiv
Top 6: 95,1 m² 2.391,08 € aktiv
Top 9: 55,03 m² 1.366,92 € aktiv
1. Etage
Top 11: 73,03 m² 1.500,74 € aktiv
Top 12: 73,22 m² 1.495,47 € aktiv
Top 13: 64,83 m² 1.605,88 € aktiv
Top 14: 71,06 m² 1.651,04 € aktiv
Top 15: 71,17 m² 1.658,95 € aktiv
Top 16: 55,24 m² 1.296,57 € aktiv
Top 17: 38,88 m² 912,55 € aktiv
Top 18: 55,32 m² 1.290,56 € aktiv
Top 19: 55,67 m² 1.300,35 € aktiv
Top 21: 73,23 m² 1.509,19 € aktiv
Top 22: 55,03 m² 1.279,43 € aktiv
Top 23: 80,25 m² 1.630,90 € aktiv
2. Etage
Top 24: 73,25 m² 1.498,93 € aktiv
Top 25: 73,25 m² 1.507,81 € aktiv
Top 26: 71,06 m² 1.653,93 € aktiv
Top 27: 64,83 m² 1.608,67 € aktiv
Top 28: 55,24 m² 1.298,82 € aktiv
Top 29: 71,17 m² 1.661,86 € aktiv
Top 30: 38,88 m² 914,14 € aktiv
Top 31: 55,32 m² 1.292,82 € aktiv
Top 32: 38,88 m² 909,21 € aktiv
Top 33: 55,67 m² 1.302,81 € aktiv
Top 35: 73,22 m² 1.511,67 € aktiv
Top 36: 80,25 m² 1.633,79 € aktiv
3. Etage
Top 37: 73,23 m² 1.509,84 € aktiv
Top 38: 73,23 m² 1.500,97 € aktiv
Top 39: 64,83 m² 1.611,46 € aktiv
Top 40: 71,05 m² 1.656,63 € aktiv
Top 41: 55,24 m² 1.301,08 € aktiv
Top 42: 71,17 m² 1.664,76 € aktiv
Top 43: 38,88 m² 915,73 € aktiv
Top 44: 55,32 m² 1.295,07 € aktiv
Top 45: 55,67 m² 1.305,08 € aktiv
Top 47: 73,23 m² 1.514,51 € aktiv
Top 48: 55,03 m² 1.283,91 € aktiv
Top 49: 80,25 m² 1.636,69 € aktiv
6EG
Top 1: 76,43 m² 1.562,54 € aktiv
Top 2: 55,67 m² 1.303,40 € aktiv
Top 3: 76 m² 1.602,60 € aktiv
Top 4: 54,42 m² 1.356,92 € aktiv
Top 5: 74,15 m² 1.858,14 € aktiv
Top 6: 91,25 m² 2.312,84 € aktiv
Top 7: 55,16 m² 1.275,02 € aktiv
Top 8: 54,65 m² 1.258,44 € aktiv
Top 9: 55,07 m² 1.266,67 € aktiv
Top 10: 55,04 m² 1.263,99 € aktiv
1. Etage
Top 11: 76,32 m² 1.562,28 € aktiv
Top 12: 55,67 m² 1.304,90 € aktiv
Top 13: 75,96 m² 1.561,67 € aktiv
Top 14: 54,48 m² 1.296,70 € aktiv
Top 15: 74,15 m² 1.772,65 € aktiv
Top 16: 91,25 m² 2.200,81 € aktiv
Top 17: 55,16 m² 1.239,51 € aktiv
Top 18: 54,65 m² 1.225,59 € aktiv
Top 19: 55,07 m² 1.233,94 € aktiv
Top 20: 55,04 m² 1.231,11 € aktiv
2. Etage
Top 21: 76,32 m² 1.565,04 € aktiv
Top 22: 55,67 m² 1.307,18 € aktiv
Top 23: 75,96 m² 1.564,66 € aktiv
Top 24: 54,42 m² 1.297,82 € aktiv
Top 25: 74,15 m² 1.775,72 € aktiv
Top 26: 91,26 m² 2.204,83 € aktiv
Top 27: 55,17 m² 1.241,85 € aktiv
Top 28: 54,65 m² 1.227,71 € aktiv
Top 29: 55,07 m² 1.236,09 € aktiv
Top 30: 55,04 m² 1.233,43 € aktiv
3. Etage
Top 31: 76,32 m² 1.567,80 € aktiv
Top 32: 55,67 m² 1.309,45 € aktiv
Top 33: 75,96 m² 1.567,16 € aktiv
Top 34: 54,48 m² 1.301,20 € aktiv
Top 35: 74,15 m² 1.778,80 € aktiv
Top 36: 91,25 m² 2.208,45 € aktiv
Top 37: 55,16 m² 1.244,01 € aktiv
Top 38: 54,65 m² 1.229,83 € aktiv
Top 39: 55,07 m² 1.238,23 € aktiv
Top 40: 55,04 m² 1.235,38 € aktiv
4. Etage
Top 41: 73,27 m² 1.546,96 € aktiv
Top 42: 54,48 m² 1.298,26 € aktiv
Top 43: 74,15 m² 1.782,89 € aktiv
Top 44: 91,25 m² 2.213,54 € aktiv
Top 45: 55,16 m² 1.246,69 € aktiv
Top 46: 54,65 m² 1.232,67 € aktiv
Top 47: 55,07 m² 1.241,08 € aktiv
Top 48: 55,04 m² 1.238,23 € aktiv
7EG
Top 1: 54,48 m² 1.247,96 € aktiv
Top 2: 74,48 m² 1.870,86 € aktiv
Top 3: 74,47 m² 1.865,33 € aktiv
Top 4: 91,6 m² 2.318,56 € aktiv
Top 5: 55,67 m² 1.358,89 € aktiv
Top 6: 55,09 m² 1.342,96 € aktiv
Top 8: 78,89 m² 1.910,29 € aktiv
1. Etage
Top 9: 54,48 m² 1.215,31 € aktiv
Top 10: 74,48 m² 1.784,52 € aktiv
Top 11: 74,47 m² 1.779,77 € aktiv
Top 12: 91,6 m² 2.208,75 € aktiv
Top 13: 55,54 m² 1.301,48 € aktiv
Top 14: 55,09 m² 1.288,92 € aktiv
Top 15: 55,1 m² 1.285,37 € aktiv
Top 16: 78,89 m² 1.836,10 € aktiv
2. Etage
Top 17: 54,48 m² 1.217,42 € aktiv
Top 18: 74,48 m² 1.787,42 € aktiv
Top 19: 74,47 m² 1.782,85 € aktiv
Top 20: 91,6 m² 2.212,58 € aktiv
Top 21: 55,54 m² 1.303,73 € aktiv
Top 22: 55,09 m² 1.291,16 € aktiv
Top 23: 55,1 m² 1.287,62 € aktiv
Top 24: 78,9 m² 1.839,68 € aktiv
3. Etage
Top 25: 54,48 m² 1.219,34 € aktiv
Top 26: 74,48 m² 1.790,72 € aktiv
Top 27: 74,47 m² 1.785,94 € aktiv
Top 28: 91,6 m² 2.216,41 € aktiv
Top 29: 55,54 m² 1.306,00 € aktiv
Top 30: 55,09 m² 1.293,39 € aktiv
Top 32: 78,9 m² 1.842,68 € aktiv
4. Etage
Top 33: 54,48 m² 1.222,16 € aktiv
Top 34: 74,48 m² 1.794,83 € aktiv
Top 35: 74,47 m² 1.790,04 € aktiv
Top 36: 91,6 m² 2.221,51 € aktiv
Top 37: 55,54 m² 1.309,19 € aktiv
Top 38: 55,09 m² 1.296,38 € aktiv
Top 39: 55,1 m² 1.292,83 € aktiv
Top 40: 78,89 m² 1.846,94 € aktiv
8EG
Top 1: 71,17 m² 1.746,19 € aktiv
Top 2: 71,16 m² 1.776,19 € aktiv
Top 3: 69,98 m² 1.747,70 € aktiv
Top 4: 91,61 m² 2.306,91 € aktiv
Top 5: 55,42 m² 1.380,04 € aktiv
Top 6: 54,35 m² 1.356,63 € aktiv
Top 7: 94,56 m² 2.359,29 € aktiv
1. Etage
Top 8: 71,17 m² 1.692,91 € aktiv
Top 9: 71,16 m² 1.694,63 € aktiv
Top 10: 69,98 m² 1.671,69 € aktiv
Top 11: 91,61 m² 2.193,65 € aktiv
Top 12: 55,32 m² 1.314,56 € aktiv
Top 13: 54,35 m² 1.293,75 € aktiv
Top 15: 55,78 m² 1.321,37 € aktiv
2. Etage
Top 16: 71,17 m² 1.695,86 € aktiv
Top 17: 71,16 m² 1.697,58 € aktiv
Top 18: 69,98 m² 1.674,60 € aktiv
Top 19: 91,61 m² 2.203,86 € aktiv
Top 20: 55,32 m² 1.316,86 € aktiv
Top 21: 54,35 m² 1.296,01 € aktiv
Top 22: 38,92 m² 929,11 € aktiv
Top 23: 55,33 m² 1.315,15 € aktiv
3. Etage
Top 24: 71,17 m² 1.700,76 € aktiv
Top 25: 71,16 m² 1.702,50 € aktiv
Top 26: 69,98 m² 1.675,05 € aktiv
Top 27: 91,61 m² 2.210,24 € aktiv
Top 28: 55,32 m² 1.320,67 € aktiv
Top 29: 54,35 m² 1.299,77 € aktiv
Top 30: 38,88 m² 931,06 € aktiv
Top 31: 55,43 m² 1.320,86 € aktiv
9EG
Top 1: 94,55 m² 2.355,97 € aktiv
Top 2: 49,72 m² 1.237,27 € aktiv
Top 3: 38,52 m² 962,47 € aktiv
Top 4: 49,59 m² 1.232,91 € aktiv
Top 5: 92,05 m² 2.308,54 € aktiv
Top 6: 53,94 m² 1.246,10 € aktiv
Top 7: 48,79 m² 1.152,56 € aktiv
1. Etage
Top 10: 55,32 m² 1.314,56 € aktiv
Top 11: 49,72 m² 1.180,30 € aktiv
Top 12: 38,52 m² 917,47 € aktiv
Top 13: 49,59 m² 1.175,95 € aktiv
Top 14: 92,05 m² 2.200,06 € aktiv
Top 17: 73,62 m² 1.518,23 € aktiv
2. Etage
Top 18: 38,88 m² 923,80 € aktiv
Top 19: 55,32 m² 1.316,86 € aktiv
Top 20: 49,72 m² 1.182,36 € aktiv
Top 21: 38,52 m² 919,07 € aktiv
Top 22: 49,59 m² 1.178,00 € aktiv
Top 23: 92,05 m² 2.203,90 € aktiv
Top 24: 53,94 m² 1.211,59 € aktiv
Top 25: 48,79 m² 1.110,68 € aktiv
Top 26: 73,62 m² 1.520,92 € aktiv
3. Etage
Top 27: 38,88 m² 926,68 € aktiv
Top 28: 55,32 m² 1.320,67 € aktiv
Top 29: 49,72 m² 1.185,79 € aktiv
Top 30: 38,52 m² 921,73 € aktiv
Top 31: 49,59 m² 1.181,42 € aktiv
Top 32: 92,05 m² 2.210,31 € aktiv
Top 33: 53,94 m² 1.214,73 € aktiv
Top 35: 73,62 m² 1.525,40 € aktiv

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <5.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap