Blumengasse - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon | 1.OG | Neubau - Erstbezug | Klimaanlage | Einbauküche | zzgl. Tiefgaragenstellplatz | ab 1. Jänner 2027

Zum Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Liftstock dieses modernen Neubau-Projekts in Wr. Neustadt - Blumengasse / Brodingergasse!

Es stehen Ihnen 62,5 m² Wohnfläche, sowie ca. 16 m² Balkon zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärmeabgabe in der Wohnung über Fußbodenheizung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit WM-Anschluss

*Fotos sind aus 2025 / kurz vor Fertigstellung

Der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz kommt monatlich auf € 85.- (inkl. BK & USt.)

Das Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt momentan ca. € 270.- / Monat.

Beziehbar ab: 1 Jänner 2027 // ggfls. auch schon mit 15. Dezember 2026 (nach Absprache)

Weitere Annehmlichkeiten:

• Einbauküche
• Klimaanlage vorhanden
• Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• zugehöriges Kellerabteil
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Kinderspielplatz
• Personenlift vorhanden (barrierefrei)
• uvm.

In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zur Vermietung - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage.

Für nähere Informationen erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
  • Universität <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Polizei <1.000m
  • Post <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap