Kompakte, helle 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Linz

Die Mietwohnung wurde im Jahr 2023 im Zuge einer umfassenden Sanierung des Wohngebäudes vollständig modernisiert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und verfügt über eine moderne Einbauküche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Andreas-Hofer-Platz und bietet ruhiges Wohnen in verkehrsberuhigten Seitenstraßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso besteht eine gute Anbindung an den Linzer Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar.

Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur befinden sich zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Dadurch bietet die Lage einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.

Das Parken ist im Umkreis mit einer Bewohnerparkkarte der Stadt Linz möglich.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Eckdaten & Ausstattung

• ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• zwei Balkone
• großer Fahrradraum
• unbefristete, geförderte Mietwohnung
• Sicherheitswohnungstür
• hochwertige Ausstattung und moderne Böden
• modernes Badezimmer
• Einbauküche
• Lift
• eigenes Kellerabteil
• Fernwärme
• Fußbodenheizung

Die Heizkosten werden direkt vom zuständigen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und sind verbrauchsabhängig.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Petra Strobl: 0664 24 733 58

Hinweis:

Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:

Wichtig: Aufgrund von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommens-Höchstgrenzen einzuhalten: 1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr 2 – Personen Haushalt € 85.000,00 netto pro Jahr (Ehepaare auch, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 7.500,00 Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist. Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <750m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <250m
  • Schule <250m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.250m
• Sonstige
  • Bank <250m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Straßenbahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <750m
  • Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap