Penthouse in bester Citylage mit großer Terrasse

Premium Penthouse mit großer Terrasse in absoluter Bestlage wartet auf Sie!

Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre. Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"!

Raumaufteilung Top 7.02 - 6. OG:

• Vorzimmer I Garderobe
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdiger Walk-In-Dusche
• Toilette mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertig möblierter Tischlerküche
• Terrasse mit ca. 39 m² (östliche Ausrichtung)
• 2tes Schlafzimmer od. Home-Office mit kleinem Abstell- bzw. Schrankraum

Highlights im Überblick:

• Bestlage Innenstadt
• Klimatisierung im Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern
• Bezug ab 01.11.2026
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte
• Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe)
• Hauseigene Tiefgarage - TG-Stellplätze können um € 165,-- brutto pro Monat angemietet werden
• Nahversorger im Haus, Denns Biomarkt im Nachbarhaus
• Kellerabteil
• und vieles mehr!

Die Kosten für Wasser/Wärme und Strom sind im angeführten Mietpreis noch nicht enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Sie haben Interesse?

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1456,99 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €170,28 zzgl 10% USt.
• Umsatzsteuer €162,73
• Gesamtbetrag €1790
• Heizwärmebedarf:32.82 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B