süüd 93 ist ein neuer moderner Work- und Meeting-Space im Süden Salzburgs an der Alpenstraße 93. Das 7-stöckige Gebäude mit Fertigstellung Mitte 2027 bietet insgesamt ca. 3.538 m² Bürofläche in Loftstil sowie 725 m² Gastronomiefläche. Die Räume werden als Edelrohbau übergeben, mit voll ausgebauten Sanitärzellen inklusive hochwertiger Ausstattung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Ein Personenausfug sorgt für bequemen Zugang von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk. Viele Einheiten verfügen über private Loggien mit Süden-, Osten- oder Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Dachterrasse im 3. Obergeschoss mit Dachgarten steht allen Nutzern zur Verfügung. Die massive Bauweise kombiniert mit Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung gewährleistet effizientes Heizen und Kühlen bei niedrigen Betriebskosten.

• Edelrohbau mit individueller Gestaltungsfreiheit
• Personenausfug vorhanden
• Tiefgarage mit optional mietbaren Stellplätzen (je €100 zzgl. USt.)
• Voll ausgestattete Sanitärzellen mit Feinsteinzeugfliesen
• Private Loggien in ausgewählten Einheiten
• Gemeinsame Dachterrasse mit Dachgarten
• Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung
• Neubaustandard mit hoher Energieeffizienz

Lage & Umgebung

Die Alpenstraße ist eine Hauptverkehrsader Salzburgs mit exzellenter Anbindung ans Zentrum, zur Autobahn und nach Berchtesgaden. Bus-Haltestelle in <125 m, Bahnhof Salzburg Süd in 1.025 m, Autobahnanschluss in 4.250 m und Flughafen in 5.250 m Entfernung. Supermarkt und Arzt in <200 m, Bank in 125 m, Apotheke in 425 m, Universität in 375 m und Schule in 500 m erreichbar. Die Lage zwischen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesseinrichtungen und anderen Bürogebäuden bietet ideale Bedingungen für Networking. Salzburg profitiert von seiner Position zwischen Wien und München mit hervorragender Erreichbarkeit per Auto, Bahn und Flugzeug.

Zusätzliche Information

• Büroflächen von ca. 135 m² bis über 1.000 m², Miete netto zzgl. 20% USt. und Betriebskosten
• Tiefgaragenstellplätze optional mietbar zu €100 zzgl. 20% USt.
• Fertigstellung der Büroflächen Mitte 2027
• Neubaustandard mit Erdwärme