Hochwertige Erdgeschosswohnung in sonniger ruhiger Lage mit Loggia und Balkon

Die neuwertige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage zwischen Seekirchen und Köstendorf. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger, möblierter Einbauküche. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die sonnige Süd-Loggia sowie auf den Westbalkon, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bieten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Für angenehme Wärme sorgt eine Stückgut-Fußbodenheizung, während elektrische Raffrollos für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen.

Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Bus als auch mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Zum Mietumfang gehören außerdem zwei Autoabstellplätze, sodass auch ausreichend Platz für die Fahrzeuge vorhanden ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1345,45 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten inkl Heizkosten €300
• Umsatzsteuer €134,55
• Gesamtbetrag €1780

• Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77