Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & Zentrumsnähe in Mürzzuschlag

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Lift im 4. Stock

Gesamtmiete: 690,00 € monatlich
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4. von 5
Verfügbarkeit: Sofort
Mietdauer: 3 Jahre, mit Verlängerungsoption

Möbliert · Personenaufzug · Verglaste Loggia · Kostenlose Parkplätze vor dem Haus

Wohnen mit Komfort und kurzen Wegen

Diese gepflegte und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 4. Stock eines fünfgeschossigen Wohnhauses in Mürzzuschlag. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung.

Die erhöhte Lage sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick auf die umliegende Berg- und Grünlandschaft. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, die vom Eigentümer ausgeführt wurde und zusätzlichen Wohnraum bietet – auch in der kühleren Jahreszeit. Im Sommer lassen sich die Fenster öffnen, sodass Sie die Loggia flexibel nutzen können.

Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die auf den Bildern ersichtliche Einrichtung in Küche und Schlafzimmer ist im Mietangebot enthalten und steht Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung und Raumaufteilung

Großzügige Küche mit Essbereich

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch direkt am Fenster. Die vorhandene Möblierung wird vom Eigentümer mit vermietet. Der Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit Blick ins Freie ein.

Schlafzimmer

Das separate Schlafzimmer bietet Platz zum Entspannen und ist ebenfalls mit der auf den Bildern ersichtlichen Einrichtung ausgestattet. Die zentrale Begehbarkeit der Räume ermöglicht eine praktische und angenehme Nutzung der Wohnung.

Gepflegtes Badezimmer und WC

Das Badezimmer präsentiert sich in einem sehr schönen Zustand und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Auch das WC ist gepflegt und ansprechend gestaltet.

Verglaste Loggia mit Berg- und Grünblick

Die rund 8 m² große, verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und ist bei unterschiedlichen Witterungsverhältnissen nutzbar. Durch die öffenbaren Fenster lässt sie sich in den Sommermonaten gut belüften.

Praktischer Stauraum

Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 6 m² bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und persönliche Gegenstände.

Die Vorteile auf einen Blick

• Vollständig sanierte Wohnung mit sehr guter Zustandsbewertung (Sanierung 2023)
• Helle Räume durch die Lage im 4. Stock
• Personenaufzug im Haus
• Zentrale, gut begehbare Raumaufteilung
• Möblierte Küche und Schlafzimmer
• Verglaste Loggia mit rund 8 m²
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Großzügiger Abstellraum und eigenes Kellerabteil
• Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
• Gepflegte Liegenschaft mit freundlicher Eigentümergemeinschaft und angenehmer Nachbarschaft
• Hausreinigung und Schneeräumung im Winter bereits in den Betriebskosten enthalten

Zentrale Lage – Alltag ganz ohne Auto möglich

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage in Mürzzuschlag. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob Einkauf, Arztbesuch, Behördengang oder der Weg zur Schule – die gute Infrastruktur ermöglicht eine weitgehend autofreie Alltagsgestaltung.

Entfernungen im Überblick

• Infrastruktur
  • Bank – 57 m
  • Arzt – 73 m
  • Bushaltestelle – 81 m
  • Schule – 123 m
  • Supermarkt – 246 m
  • Bäckerei – 355 m
  • Apotheke – 387 m
  • Post – 459 m
  • Krankenhaus – 477 m
  • Bahnhof – 668 m
  • Kindergarten – 704 m
  • Polizei – 743 m
  • Einkaufszentrum – 1.844 m
  • Autobahnanschluss – 1.637 m

Die zentrale Lage wird durch kostenlose Parkplätze vor dem Haus ergänzt. Damit bietet die Wohnung sowohl für Menschen ohne eigenes Auto als auch für Autofahrer eine praktische Wohnlösung.

Mietkosten und Konditionen

Monatliche Gesamtmiete: 690,00 €

• Kostenposition – Monatlich
• Miete – 393,08 €
• Betriebskosten – 175,32 €
• Reparaturrücklage – 27,43 €
• Sonstiges (Instandhaltungskosten) – 76,43 €
• Liftkosten – 17,74 €
• Gesamtbelastung – 690,00 €

Mietpreis pro m²: 6,05 €
Betriebskosten pro m²: 2,45 €
Kaution: 2.070,00 € (3 Bruttomonatsmieten)
Maklerprovision für Mieter: Keine

Die Vermittlungsprovision wird gemäß dem österreichischen Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen. Für Mietinteressenten fällt daher keine Maklerprovision an.

Mietdauer und Verfügbarkeit

• Mietbeginn: Sofort möglich
• Befristung: 3 Jahre
• Verlängerung: Eine Weiterverlängerung des Mietvertrags ist als Option vorgesehen und kann entsprechend vereinbart werden.
• Möblierung: Küche und Schlafzimmer werden inklusive der auf den Bildern gezeigten Einrichtung mitvermietet.
• Parken: Kostenlose Parkplätze vor dem Haus.

Technische Daten und Energieausweis

• Merkmal – Angabe
• Objektart – Wohnung
• Baujahr – 1970
• Letzte Sanierung – 2023
• Bauweise – Massiv
• Zustand – Sehr gut
• Wohnfläche – 65 m²
• Grundstücksfläche – 416 m²
• Loggia – 8 m²
• Keller – 6 m²
• Zimmer – 2
• Bäder – 1
• WC – 1
• Abstellräume – 1
• Stockwerk – 4. von 5
• Heizung – Zentralheizung
• Energieausweis gültig bis – 25.02.2031

Energiekennzahlen

• Kennzahl – Wert
• Heizwärmebedarf (HWB) – 52,4 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) – 1,58

Ihr neues Zuhause in Mürzzuschlag wartet auf Sie!

Diese gepflegte, helle und möblierte Wohnung bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage, mit Lift, verglaster Loggia und einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustür. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung.

Hinweis zu den Bildern

Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.

Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.

Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.