3 Zimmerwohnung - Kasernstraße 30 E 307

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)
• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
• Fußbodenheizung
• Großzügige Duschen oder Badewannen
• Handtuchheizkörper
• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:

Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km
• Streetfoodmarket: 1,4 km
• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km
• Post: 2 km
• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m
• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a
• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:

Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Wohnprojekt Jakomini Verde

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts Jakomini Verde und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 70,97 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6,96 m² großen Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• Separates WC
• Balkon

Mietkosten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.008,19 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,00 zzgl. USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 96,00 monatlich inklusive USt. angemietet werden.

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,00 zzgl. USt.

Hervorragende Infrastruktur

Das Wohnprojekt Jakomini Verde überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage und optimale Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Nachhaltiges Energiekonzept

Das Projekt setzt auf moderne und umweltfreundliche Energietechnik. Die Beheizung erfolgt mittels einer Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen die nachhaltige Stromerzeugung.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 39,20 kWh/m²a – Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,74 – Klasse A

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

Telefon: 0664 232 35 57
E-Mail: [email protected]

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.