Gepflegte Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 22 m² liegt im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg – ideal für Studierende, die es nicht weit zur FH haben wollen.

Machen Sie sich am besten gleich selbst ein Bild und werfen vorab einen Blick in die 360°-Panorama-Tour: Panorama-Tour [https://360.remax.at/player/j60qd/de] oder den Videorundgang.

Was diese Wohnung besonders macht: die durchdachte Raumaufteilung, die ca. 6 m² große Terrasse zum Relaxen nach der Uni oder Arbeit, der zusätzliche ca. 14 m² große Eigengarten, die ruhige Lage mitten in der Stadt und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist barrierefrei und bezugsfertig. Das Gebäude wurde ca. 2011 errichtet.

Geheizt wird mit Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden zusätzlich zu den Betriebskosten vom Energielieferanten vorgeschrieben und liegen aktuell bei rund € 65,– im Monat.

Die monatliche Gesamtmiete exkl. Heizung und Strom beträgt € 440,– inkl. Steuern und setzt sich wie folgt zusammen:

• Hauptmietzins inkl. USt. € 355,30
• Betriebskosten inkl. USt. € 84,70

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet – ideal, wenn Sie eine Bleibe für die Dauer eines Studiums oder Ausbildung suchen.

Lage & Infrastruktur

Alles, was Sie im Alltag brauchen, ist fußläufig erreichbar: Nahversorger, Ärzte und Apotheken liegen gleich um die Ecke, genauso wie Bars und Kaffeehäuser. Und dank der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sind Sie im Handumdrehen an der Uni, in der Stadt oder unterwegs zu Freunden.

Hat das Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €323 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €77 zzgl 10% USt.
• Heizkosten €65
• Umsatzsteuer €40
• Gesamtbetrag €505
• Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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