Großzügige 6-Zimmer-Gartenwohnung mit 140 m² Wohnfläche in Graz-Liebenau

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Liebenau. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch sechs getrennt begehbare Zimmer, einen ca. 270 m² großen Eigengarten, einen Wintergarten sowie eine Terrasse.

Dank der südlichen Ausrichtung profitieren die Wohnräume und der Garten von besonders viel Sonneneinstrahlung. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt gleichzeitig für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze sowie ein großzügiger Keller mit ca. 40 m². Die gesamte Liegenschaft wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Kunststofffenster und Türen eingebaut sowie die Fassade, das Dach und die Kellerdecke gedämmt. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.

Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein besonders privates Wohngefühl entsteht. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab: Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Lidl liegen nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Murpark befindet sich in nur ca. 750 Metern Entfernung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4.000m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap