Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Graz-Oeverseegasse 20, im beliebten Oeverseepark-Quartier. Mit ca. 48,54 m² Wohnfläche und einem Balkon von 4,79 m² bietet sie modernes, urbanes Wohnen in Bestlage. Baujahr 2014, NEUBAU und NEUWERTIGER Zustand sichern hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad/WC. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Einbauküche mit Geräten, Feinsteinzeug in Nassbereichen und Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, und für angenehme Lichtverhältnisse sorgen hochwertige Kunststofffenster mit Außenjalousien. Die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel nutzbar; moderne Materialien unterstreichen den Neubaucharakter. Die Einheit verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und WC. Die Beheizung ist energieeffizient und der HWB-Wert liegt bei 40 kWh/m²a (Klasse B).

Highlights:

• Moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkonzept
• Großzügiger Balkon (4,79 m²)
• Offene Einbauküche mit Geräten
• Fußbodenheizung und Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Tiefgaragen-Stellplatz optional
• Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Neubaustandard Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Graz-Oeverseepark verbindet städtisches Wohnen mit Nähe zu Grünflächen. Die Oeverseegasse liegt nahe dem Kärntner Straße, der Lissagasse und dem Einkaufszentrum Citypark, wodurch Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie Parks, Erholungsflächen und vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind optimal erreichbar, was eine schnelle Mobilität in der Stadt ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 656,69 € brutto pro Monat (Kaltmiete 509,67 €). Verfügbar ab sofort.
• Nebenkosten: 87,32 € netto BK
• Kaution: 3 Bruttomietmonate
• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse B