Wohnen und Arbeiten im Wallensteinviertel

Die im Hochparterre und Souterrain gelegene 190m2-Wohnung in einem charmant generalsanierten (und persönlich geführten) Gründerzeithaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf 2 Ebenen.

• Im Hochparterre bietet es eine große Wohnküche,
• derzeit 3 getrennt voneinander begehbare Räume,
• ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 WC’s.

Über einen im Industrie-Design gehaltenen Stiegenabgang gelangt man in das Souterrain, welches

• einen großen Raum - mit erstaunlich viel Licht - ,
• eine zweite Küche
• ein weiteres Bad mit WC
• ein getrenntes WC

beherbergt.

Ein vom großen Raum aus begehbarer Einzelraum schließt den Grundriss ab.

Neben einer klassischen WG fuer Kreative lassen sich auch Homeoffice, aber auch ein cooles Start-up-Buero realisieren.

• Ein geölter Eichenparkett
• Marmor/Keramik in den Bädern und WC’s
• lackierter Betonboden
• vom Design her stimmige Lampen
• ausgewählte Einzelmöbel

geben dem Objekt einen einzigartigen, hochwertigen Look.

• Ein begrünter Innenhof bietet auch Abstellflaechen fuer Fahrräder
• sowie einen versperrbaren Fahrradraum.
• Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt wird vorläufig auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei grundsätzlich auch eine langfristige Vermietungsabsicht vorliegt.

Das Haus wird zentral mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt

Die öffentliche Anbindung, u.a.

• U6
• U4
• Bim Linie 5
• 31
• 33
• Fahrradwege

ist ebenso perfekt wie Geschäfts- und Freizeitinfrastruktur, z.B.

• Prater
• Donaukanal
• Augarten
• Innenstadt

fussläufig erreichbar.

Bei Interesse koordiniert Ihnen das equilibria-Team gerne unter [email protected] oder 01-2368219 einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.