GRINZING: Wohnung mit Townhouse-Charakter

Diese Wohnung im Herzen von Grinzing bietet ca 118m² auf 3 Wohnebenen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt aus dem begrünten Innenhofbereich der Liegenschaft, sodass eine gewiss Ähnlichkeit zu einem Townhouse gegeben ist.

Darüber befindet sich eine Nachbarwohnung (im Unterschied zu einem herkömmlichen Townhouse).

Die Nassräume (2 Badezimmer sowie das WC) wurden modernisiert.

Der Grundriss erstreckt sich über ca. 118m² und bietet folgende Räume:

EG

• großes Vorzimmer (eventuell auch als Homeoffice nutzbar oder als Platz für Kinderwagen oder Fahrräder)
• geräumige, vollausgestattete Wohnküche mit Essplatzmöglichkeit (inkl. Waschmaschine)
• neues Duschbad mit WC

1. OG

• großes, helles Wohnzimmer (ca. 28,6m²)
• ruhiges Zimmer (ca. 12m²)

2.OG

• 2 Zimmer (ca. 12 m² & ca. 15 m²)
• Bad mit Wanne
• separate Toilette

Die Küche befindet sich im EG.

Zwei Zimmer sind hofseitig orientiert.

Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Gasetagenheizung
• moderne Fenster (Kunststoff) mit Jalousien
• Einbauschränke mit viel Stauraum im EG und insbesondere im 2. OG
• Waschmaschine vorhanden

Naherholung:

Grinzing, Nußdorf, Sievering: Weinberge & Heurigenlokale

Wienerwald: Cobenzl, Kahlenberg, Bellevue

Infrastruktur:

• Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Straßenbahn 38 sind binnen Kürze erreichbar.
• Supermarkt: 1 Gehminute
• Im Zentrum von Grinzing finden Sie zahlreiche weitere Nahversorger.
• Obkirchergasse: Sonnbergmarkt (täglicher Markt; regelmäßig auch Flohmarkt)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn 38 (direkt in den 1. Bezirk)
• S45 Oberdöbling
• Autobus 38A (Richtung U4 Heiligenstadt)

Vertrag & Kosten:

• Befristung: 5 Jahre
• Miete inkl BK (exkl.Gas/Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!