URLAUBSFEELING IN NEUSTIFT AM WALDE BEI DEN WEINBERGEN - SONNIGE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN/LOGGIA

Traumhafte Lage - Neustift am Walde bei den Weinbergen

Wintergarten/Loggia mit Heizung und komplett zu öffnen

Mitten im beliebten Heurigen Gebiet

Barrierefrei

• Die Wohnung liegt im 1. und letzten Liftstock eines Neubauhauses, Baujahr 1996
• Hintere Stiege mit Blick in den begrünten Hof
• Wohnfläche ca. 62 m2 inkl. Wintergarten/Loggia (als Wohnraum nutzbar),
• Wohnküche, 1 Schlafzimmer
• Gasetagenheizung, Sat-Anlage, Fahrradabstellraum im Haus, Kellerabteil

Aufteilung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer, ca. 28 m2, süd, Zugang zum Wintergarten/Loggia
• Wintergarten/Loggia, ca. 8 m2 verglast, komplett zu öffnen, mit Heizkörper und Jalousien
• Offene Küche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube, Kühlschrank
• Schlafzimmer, ca. 12 m2, ost
• Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, barrierefrei
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Begehbare Garderobe beim Schlafzimmer
• Abstellraum bei der Küche

Infrastruktur

• Mitten im beliebten Heurigen Gebiet, Weinberge zu Fuß in ca. 5 min erreichbar
• Billa und Apotheke nur ein paar Häuser weiter
• Bus 35A in 1 min erreichbar - fährt zur U4 Spittelau und S-Bahn Krottenbachstraße

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.