COMING SOON! OUTDOOR - POOL | WUNDERSCHÖNE TERRASSENWOHNUNG | GRÜNRUHLAGE

Das Wichtigste auf einen Blick

• Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Großer, südseitiger und überdachter Balkon
• Moderne, neuwertige Küche mit allen Geräten
• Klimaanlage und Fußbodenheizung
• Outdoorpool in der begrünten Wohnanlage
• Großes Kellerabteil
• Befristete Vermietung auf fünf Jahre

Ausführliche Beschreibung

Nach Hause kommen, auf dem Balkon die Sonne genießen oder an warmen Tagen noch eine Runde schwimmen: Der Outdoorpool in der begrünten Wohnanlage macht den Alltag hier ein Stück besonderer.

Die helle 2-Zimmerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 5 m² großen, überdachten Südbalkon. Der Blick fällt auf den Pool und die Grünflächen der Anlage. Die moderne, neue Küche ist halboffen in den Wohnbereich eingebunden und mit allen Geräten ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer bietet Raum zum Zurückziehen. Im Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung und das große Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Vollholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Gemeinschaftseinrichtungen

Zur Wohnanlage gehören ein Outdoorpool mit Umkleideraum, WC und Dusche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung ist ab November 2026 beziehbar und wird vorerst auf fünf Jahre vermietet.

Lage

Die Nähe zu Neustift am Walde und Sievering verbindet das Wohnen in Döbling mit kurzen Wegen zu Heurigen, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Buslinie 39A verbindet die Bellevuestraße mit der U4-Station Heiligenstadt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt mit der U4 und weiter mit der U1.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <750m
  • Klinik <1.750m
  • Krankenhaus <1.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.250m
  • Höhere Schule <1.250m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.250m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.250m
  • Polizei <750m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.750m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap