Ruhig wohnen in Döbling – 3 Zimmer, großzügige Terrassen & Klimaanlage

Highlights

• ca. 38 m² an Terrassen auf Wohnebene plus großzügige Dachterrasse
• Ruhelage in Döbling mit Grünblick
• Klimaanlage
• Garagenplatz optional

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight sind die Terrassenflächen von insgesamt ca. 38 m² auf Wohnebene, die durch eine zusätzliche, großzügige Dachterrasse ergänzt werden. Diese ist über eine Wendeltreppe direkt von einer der Terrassen aus erreichbar.

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über ein eigenes Fenster, sowie ein Backrohr, Kühlschrank und Tiefkühlfach, Geschirrspüler und viel Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig gelegen und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Aufgang auf die Dachterrasse.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls. Der Vorraum verfügt über praktische Einbauschränke, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist mit Gaszentralheizung über Heizkörper sowie einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Parkettböden, Außenjalousien sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab.

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Warm- und Kaltwasser, sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 2.613,49,-.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Einbauschränken
• Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Separate, vollständig ausgestattete Küche mit Fenster
• Zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Terrassenflächen auf Wohnebene (gesamt ca. 38 m²)
• Großzügige Dachterrasse, über eine Wendeltreppe erreichbar
• Kellerabteil

Ausstattung

• Gaszentralheizung über Heizkörper
• Klimaanlage
• Außenjalousien
• Parkettböden
• Vollständig ausgestattete, separate Küche
• Einbauschränke im Vorraum
• Großzügige Terrassenflächen und zusätzliche Dachterrasse
• Kellerabteil und Lift im Haus
• Optional: Garagenplatz im Haus (Miete € 120,–/Monat)

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 2.449,00,-
• Heizkosten inkl. USt.: € 56,44,-
• Warmwasser inkl. USt.: € 63,79,-
• Kaltwasser inkl. USt.: € 44,26,-
• Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.613,49,-
• Kaution: EUR 7.850,-
• Befristung: 5 Jahre
• Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • Straßenbahn 37
  • Bus 10A & 39A
  • S-Bahn Oberdöbling
• Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar
• Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung
• Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit
• Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus hofseitigen Terrassen mit direktem Zugang von allen drei Wohnräumen und einer zusätzlichen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem besonderen Wohnangebot in Döbling.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.