Lichtdurchflutete Wohnung mit Fernblick und Loggia

Diese stilvolle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 17. Stockwerk des architektonisch prägenden Hochhauses Neue Donau. Neben dem atemberaubenden Weitblick über ganz Wien überzeugt das Gebäude durch erstklassigen Wohnkomfort: Ein 24-Stunden-Concierge- und Security-Service sorgt rund um die Uhr für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Den Bewohnern des Hauses stehen zudem exklusive Annehmlichkeiten wie ein kostenfreier Fitnessraum mit umfassender Geräteausstattung sowie eine hauseigene Sauna zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Großzügige Wohnküche (ca. 34 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet reichlich Platz für Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugang zur Loggia.
• Loggia (ca. 6,99 m²): Perfekt ausgerichtet für entspannte Stunden mit Panoramablick.
• Schlafzimmer: Helligkeit und großartiger Ausblick; ein Fernseher ist bereits im Schlafzimmer vorhanden.
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Toilette: Separates WC.

Lagebeschreibung & Infrastruktur

Die Lage vereint urbane Dynamik mit direktem Erholungswert an der Neuen Donau:

• Erstklassige Anbindung: Die U-Bahn-Station der U1 ist in lediglich 3 Gehminuten erreicht. Von dort gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).
• Internationale Nachbarschaft: Die UNO-City (Vienna International Centre) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit & Natur: Das Naherholungsgebiet Donauinsel liegt praktisch vor der Haustür und bietet unzählige Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Optionale Ergänzung

Ein Garagenstellplatz direkt im Gebäude kann bei Bedarf für € 100,- monatlich angemietet werden.

Zu der Miete von € 1.500,- kommen zusätzlich noch die Kosten für die Raumheizung/Warmwasser über die Fernwärme Wien und die monatlichen Stromkosten. Die Anmeldungen der Energielieferverträge obliegt dem Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1119,18 zzgl 10% USt.
• Betriebskosten €218,34 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €26,12 zzgl 9,99% USt.
• Umsatzsteuer €136,36
• Gesamtbetrag €1500