DONAUBLICK- TOP MODERNE 2 ZIMMER MIT LOGGIA + POOL + SAUNA + FITNESS

Diese außergewöhnliche Wohnung mit Blick über die Stadt und die Donau befindet sich im 18. Liftstock des VIENNA TWENTY TWO welches 2023 fertiggestellt wurde und unmittelbar bei der Ubahn-Station Kagran (U1) und dem Donauzentrum sowie der Vienna International School (VIS) liegt. Der Turm hat insgesamt 33. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten.

Das VIENNA TWENTY TWO besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur sondern auch durch seine modernste energieeffiziente Gebäudetechnik. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, die intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich sorgen Grünoasen und Wasserbecken für eine natürliche Kühlung und ein angenehmes Mikroklima.

Das Projekt überzeugt außerdem durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude die Ubahn-Linie U1 (Kagran), welche Sie in nur 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum) bringt. Außerdem erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig das Donauzentrum sowie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 52 m² (inkl. Loggia) und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC und WM-Anschluss
• 1x Wohnzimmer mit moderner Wohnküche inkl. Geräten
• Loggia (4,82m²)
• 1x Schlafzimmer mit Panoramafenster

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden
• moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
• Handtuchwärmer
• moderne Wohnküche inkl. Geräten
• modernste Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung
• außenliegender Beschattung
• Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage

Zusatzinformationen:

• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
• Die Wohnung wird OHNE MÖBEL vermietet.
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Kündigungsverzicht: 1,5 Jahre

Highlights:

• Rooftop-Pool mit 19m Länge und Sonnendeck (33. Stock)
• Fitnessraum
• Sauna mit Erholungsraum und Terrasse
• Concierge-Service
• Paketstation
• großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse
• Kinderspielraum
• Waschküche
• Hunde-Waschstation
• riesiger Fahrradraum mit Werkbank

Parkmöglichkeiten:

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 200,- pro Monat angemietet werden.

Kosten:

• Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.390,-
• Kaution: 4 BMM

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter [email protected]

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Haftungsausschluss:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.