2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Floridsdorf – Bus direkt vor dem Haus

*English Version below

Wohnraum mit offener Kochnische samt Einbauküche, ein Zimmer, eine Terrasse und ein eigener Garten mit Gartentür. Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Erdgeschosswohnung in Floridsdorf ist ideal für Singles und Paare.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist noch bis Ende November 2026 vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 794,65
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 158,99
• USt. (10 %): € 95,36
• Gesamtmiete monatlich: € 1.049,00 brutto
• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 55,61 brutto (€ 46,34 netto zzgl. 20 % USt.)
• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.104,61 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 2.760 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 60,01 m², Terrasse/Loggia ca. 9,85 m², Eigengarten ca. 20,52 m²
• 2 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 1 Zimmer), Erdgeschoss
• Einbauküche vorhanden, die Wohnung wird unmöbliert vermietet
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B)

Highlights

• Terrasse und Eigengarten mit eigener Gartentür
• Wohnraum mit offener Kochnische und Einbauküche, ca. 31,5 m²
• Bus 29A direkt vor dem Haus – ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten
• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie der Wohnraum erreichbar sind.

Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 31,5 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und bleibt in der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 9,85 m², die in den Eigengarten mit ca. 20,52 m² führt. Der Garten verfügt über eine eigene Gartentür.

Über einen Abstellbereich mit ca. 5,50 m², der sich als Schrank- oder Ankleidebereich eignet, gelangt man in das Zimmer mit ca. 11,15 m², das Platz für ein Doppelbett bietet.

Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer, Vorraum und Abstellbereich sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; die Einbauküche ist Teil des Mietgegenstandes.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat).

Allgemeine Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es stehen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Waschraum in Stiege 2, ein Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.

Die Bushaltestelle „Serpentingasse" (Linie 29A) liegt direkt vor dem Haus. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, von hier fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.

Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus, PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.