3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Floridsdorf – Bus direkt vor dem Haus

Ein Wohnraum mit offener Kochnische, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 980,32
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 200,59
• USt. (10 %): € 118,09
• Gesamtmiete monatlich: € 1.299,00 brutto
• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 71,57 brutto (€ 59,64 netto zzgl. 20 % USt.)
• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.370,57 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.430 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²
• 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B)

Highlights

• Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite
• Wohnraum mit offener Kochnische, ca. 30,7 m²
• Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²
• Bus 29A direkt vor dem Haus – ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten
• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.
Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Stellplätze
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat).

Allgemeine Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es stehen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Waschraum in Stiege 2, ein Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.
Die Bushaltestelle „Serpentingasse" (Linie 29A) liegt direkt vor dem Haus. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, von hier fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.
Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus, PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <2.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap