Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark – Straßenbahnnähe

*English Version below

Wohnküche, zwei Zimmer und eine Loggia, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.

Besichtigungstermine:

• Dienstag, 20.10.2026, von 17:30 bis 18:30 Uhr
• Freitag, 23.10.2026, von 08:30 bis 09:30 Uhr

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 939,36
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64
• USt. (10 %): € 109,00
• Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m²)
• 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Loggia, erreichbar von Wohnküche und beiden Zimmern
• Straßenbahn in ca. 4 Gehminuten, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte in wenigen Gehminuten, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen. So eignen sich die Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung

Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.

Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Denglerpark – nahe der Straßenbahn, U6 ohne Umsteigen

Eine Wohnküche, zwei Zimmer und eine von jedem Wohnraum aus zugängliche Loggia. Dazu ein Kindergarten nebenan, Supermärkte nur wenige Gehminuten entfernt und die Straßenbahn fast vor der Haustür. Diese Wohnung in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Pendler.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Dezember 2026 vermietet und ab 1. Januar 2027 verfügbar.

Besichtigungstermine:

• Dienstag, 20. Oktober 2026, von 17:30 bis 18:30 Uhr
• Freitag, 23. Oktober 2026, von 08:30 bis 09:30 Uhr

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die gezeigten Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Gebäude.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 939,36
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 150,64
• USt. (10 %): € 109,00
• Gesamtmiete monatlich: € 1.199,00 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtmiete: Heiz- und Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter – gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.000 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Nutzfläche ca. 63,85 m² (inkl. Loggia ca. 8,06 m²)
• 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Zimmer), 2. Obergeschoss, Personenaufzug
• Zentralheizung
• Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,89 (B)

Highlights

• Loggia, erreichbar von der Wohnküche und beiden Zimmern
• Straßenbahn ca. 4 Gehminuten entfernt, Floridsdorf (U6, S-Bahn) ohne Umsteigen
• Kindergarten nebenan, Supermärkte wenige Gehminuten entfernt, Denglerpark mit Spielplatz ums Eck
• Kellerabteil, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Gebäude

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug gelangt zur Vermietung.

Beim Betreten gelangt man in den Vorraum, von dem aus das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie die Wohnküche erreichbar sind.

Die helle Wohnküche mit Kochnische in L-Form bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in die beiden Zimmer, die jeweils ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Loggia verfügen, wodurch sie gleichermaßen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer geeignet sind.

Wohnküche, Zimmer, Vorraum und Abstellraum sind mit Parkettböden ausgestattet, während Bad und WC verfliest sind.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.

Allgemeine Ausstattung

Es stehen Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linien 26 und 27) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar; dort halten auch die Busse 36A und 36B sowie der Nachtbus N20. Mit der Straßenbahn erreicht man ohne Umsteigen den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Die S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf liegt ca. 7 Gehminuten entfernt.

Supermärkte (BILLA, HOFER), Apotheke, Kindergarten sowie der Denglerpark mit Spielplatz befinden sich in wenigen Gehminuten. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie zudem Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Fußgängerzone des Bezirkszentrums.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap