3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Diese Wohnung befindet sich in der Auhofstraße in Hietzing, in einer ruhigen Wohngegend direkt am Wienerwald. Auf knapp 61 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Balkon mit rund 13 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Blick ins Grüne.

Ausstattung

• Erstbezug, Baujahr 2024
• Einbauküche
• Eichenparkett und hochwertige Verfliesung
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• SAT-Anlage und Kabelanschluss
• Lift
• Tiefgaragenstellplatz um € 160,– monatlich zumietbar

Lage und Infrastruktur

Die Station Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Regionalzügen ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Westen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustür.

Konditionen

Gesamtmiete € 1.549,99 monatlich (Miete € 1.251,12, Betriebskosten € 157,96, USt. € 140,91). Kaution: 4 Bruttomonatsmieten. Vertragserrichtungsgebühr € 195,– netto. Befristung: 5 Jahre.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.500m
  • Höhere Schule <5.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap