Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt, 1010 Wien, entstehen im revitalisierten Gründerzeithaus von 1869 drei exklusive Büro- und Geschäftsflächen mit Nutzflächen von ca. 131 bis 198 m². Die Flächen im Erdgeschoss zeichnen sich durch großzügige straßenseitige Fensterportale, hohe Raumhöhen bis 5,5 m und Galeriebereiche aus. Die hochwertige Revitalisierung bietet moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Feinsteinzeugböden. Jede Fläche umfasst eine Geschäftsfläche im EG, Teeküche, Abstellraum, separate WCs und flexible Galerieräume. Die zentrale Lage kombiniert mit exzellenter Belichtung und Sichtbarkeit macht sie ideal für Retail, Showrooms oder Büros. Der Zustand ist Erstbezug, voll erschlossen und barrierefrei.

• Großzügige Fensterfronten für optimale Belichtung und Sichtbarkeit


• Raumhöhen bis 5,5 m im Eingangsbereich


• Galeriebereiche für flexible Nutzung


• Fußbodenheizung und Deckenkühlung


• Bodenbeläge aus Feinsteinzeug


• Einbauküche mit Küchengeräten


• Hochwertige Sanitärausstattung und Leuchtensystem


• Fernwärme, Kabel-/SAT-TV, barrierefrei

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohn- und Geschäftsviertel mit Nahversorgung, Lokalen und Grünflächen. Große Geschäftsstraßen mit Designer-Stores sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind unter 500 m entfernt. Bahnhof, Supermarkt, Apotheke, Arzt und Bank liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Ein Einkaufszentrum ist in 1.500 m erreichbar, der Flughafen in ca. 30 Minuten.

• Mietpreise netto ab 4.165 € bis 5.831 € zzgl. Betriebskosten 295–446 € und USt


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Energiepass: Bedarf, HWB 24,06 kWh/m²a (A), F-GEE 0,74 kWh/m²a (A), gültig bis 2027


• Verfügbar ab Winter 2025/2026, maximale Mietdauer 5 Jahre