Perfekte kleine Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Bestlage 1080 Wien

Zweizimmerdachwohnung mit Balkon in Bestlage 1080 Wien, Nähe Rathaus, ab 11/2026 zu vermieten.

Zur Vermietung gelangt eine helle Zweizimmerwohnung mit Balkon unweit des Rathauses im beliebten 8. Bezirk. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines im Jahr 2011 erfolgten Zubaus in einer denkmalgeschützten und komplett sanierten Biedermeier-Wohnhausanlage. Diese perfekt geschnittene Dachwohnung mit Ihren ca. 45,2 m² Wohnfläche weist keine Schrägen auf. Sie ist mit großem Balkon in einen absolut ruhigen Innenhof ostseitig ausgerichtet, schon der Zugangsbereich über den herrlich begrünten und ruhigen Innenhof wird Sie begeistern. Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und ein separates WC.

Die Zimmer sind mit edlem Parkett ausgestattet, die Sanitärräumlichkeiten mit Feinsteinzeug und die Küche enthält alle für eine moderne Küche notwendigen Geräte.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird ab November 2026 - mit Ausnahme der Küche - unmöbliert übergeben.

Der Wohnung ist auch ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) mit ca. 3 m² auf Geschoßebene zugeordnet.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine einmalige Vertragserrichtungsgebühr in Höhe von € 291,60,- in Rechnung gestellt.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bestlage des 8. Bezirkes. Das Rathaus bzw. den 1. Bezirk erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso ist eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die direkte Nähe zur U2/U3 (Rathaus, Aufgang Florianigasse) und den Bus 13A gegeben. Im beliebten 8. Bezirk befinden sich alle denkbaren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Hier ist auch Kultur und Gastronomie zu Hause.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann in Abstimmung mit den aktuellen Mietern besichtigt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.