4-Zimmer Wohnung in bester Lage des 3. Bezirks

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Deutsch:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks! Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, gefragter Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und steht ab sofort zur Vermietung.

Auf ca. 108,77 m² im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) bietet sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlafzimmer. An eines der Schlafzimmer schließen ein Schrankraum und ein Bad mit Dusche an. Ein zweites Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche und eine Badewanne.

Ein Südwestbalkon lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen.

Die Fotos zeigen eine virtuelle Möblierung. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert; die Einbauküche bleibt.

Das Wohnhaus bietet außerdem einen Aufzug, ein Kellerabteil, Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Die monatliche Miete beträgt € 2.599,00 inklusive Betriebskosten. Heizung (€ 216,47), Warmwasser (€ 33,67) und Kaltwasser (€ 76,79) werden zusätzlich über eine Fremdfirma abgerechnet. Gesamt: € 2.925,93 monatlich, alle Beträge inklusive Umsatzsteuer.

Durch den Sünnhof gelangen Sie direkt zur Landstraßer Hauptstraße. Der Rochusmarkt, WIEN MITTE The Mall und der Stadtpark liegen in der Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar:

• Straßenbahn O – Sechskrügelgasse: ca. 50 m
• U-Bahn U3 – Rochusgasse: ca. 400 m
• U-Bahn U4 – Wien Mitte: ca. 500 m
• S-Bahn und Bahnhof Wien Mitte: ca. 500 m
• City Airport Train ab Wien Mitte: ca. 500 m

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Vertragserstellung: € 160 inklusive Umsatzsteuer · Mietdauer: auf 5 Jahre befristet

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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